40-44 W. Lincoln Highway 44 W Lincoln Hwy

KW Commercial et Keller Williams OneChicago sont heureux de présenter une occasion d'investissement exceptionnelle située au 40-44 W. Lincoln Highway, Chicago Heights, IL 60411. Cette offre comprend deux immeubles de commerce et de bureaux de premier ordre : un immeuble de 5 600 pieds carrés au 44 West Lincoln Highway et un immeuble de 1 000 pieds carrés au 40 W. Lincoln Highway, pour une superficie totale de 6 600 pieds carrés de bâtiment locatif. Les propriétés sont situées sur une superficie considérable de 21 687 pieds carrés et sont zonées R-4, ce qui les rend polyvalentes pour diverses utilisations commerciales.
Un investisseur a la possibilité de remblayer ces espaces à un taux de location concurrentiel de 15,60$ par pied carré NNN, transférant ainsi la responsabilité des taxes foncières, des assurances et des remboursements d'entretien des aires communes (PMA) aux locataires. Cette approche stratégique de location devrait générer un bénéfice d'exploitation net (NV) pro forma de 94 710$ pour l'année 1, avec une augmentation prévue pour atteindre 97 284$ au cours de la deuxième année. La propriété est cotée de manière attrayante à 915 000$, offrant un taux de plafonnement pro forma de 10,35 % pour la première année, qui devrait passer à 10,63 % au cours de la deuxième année, ce qui représente un rendement du capital investi lucratif.
Faits saillants du marché
Chicago Heights est un marché dynamique doté d'une assise économique solide et d'une activité commerciale robuste. La propriété bénéficie d'un nombre moyen de 22 780 véhicules par jour (DPV) sur l'autoroute W. Lincoln et la rue Aberdeen, ce qui assure une visibilité et une accessibilité élevées pour les locataires et les clients. Ce volume de circulation élevé augmente considérablement le potentiel de circulation piétonnière et de débouchés commerciaux pour tout locataire occupant les espaces.
Le profil démographique local renforce davantage l'attrait pour les investissements. Dans un rayon de cinq milles, le revenu moyen des ménages est de 80 152$, ce qui indique une base de consommateurs stable et aisée. De plus, la région jouit d'un impressionnant pouvoir d'achat des consommateurs, avec des dépenses totales de consommation atteignant 1,658 milliard de dollars dans le même rayon de cinq milles. Ce niveau élevé de revenu disponible et d'activité de consommation souligne la vitalité économique de la région et son potentiel de réussite commerciale soutenue. Chicago Heights est stratégiquement située dans la grande région métropolitaine de Chicago, offrant un accès pratique aux principaux réseaux routiers et de transport. Cette connectivité profite non seulement aux entreprises locales, mais attire également un éventail diversifié de locataires cherchant à tirer parti de la croissance économique et des possibilités commerciales de la région.
Potentiel d'investissement
Cet investissement promet non seulement une solide performance financière grâce à la location stratégique et au partage des coûts des locataires, mais bénéficie également de son emplacement privilégié sur la Lincoln Highway, une importante artère de Chicago Heights. En acquérant cette propriété, les investisseurs seront en mesure de tirer parti des conditions dynamiques du marché de la région et d'obtenir un actif à rendement élevé avec un excellent potentiel de revenu et des conditions de location favorables. Cette offre représente une occasion unique d'investir dans une propriété dotée de projections financières solides, d'un emplacement stratégique et d'une forte demande du marché dans la région florissante de Chicago Heights. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété avec un fort potentiel de revenus et des conditions de location favorables dans une communauté animée et économiquement dynamique.