2,922 SF LUXURY 5 BED SFR + 2 MASSIVE UNITS I | 4351 Victoria Park Pl
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2,922 SF LUXURY 5 BED SFR + 2 MASSIVE UNITS I 4351 Victoria Park Pl
3 Unité Immeuble d’appartements 4 052 700 $ CAD (1 350 900 $ CAD/Unité) 5,54% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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Faits saillants de l’investissement
- Situé dans le parc Victoria, un quartier résidentiel convoité entouré de magnifiques demeures historiques. Il est difficile de trouver un nouveau const. dans ce quartier résidentiel !
- Très convoité Victoria Park Pl, un magnifique cercle composé de magnifiques demeures traditionnelles, rappelant les années d'or d'Hollywood !
- Il s'agit d'une propriété DREAM pour les propriétaires-occupants. Vivez une vie de luxe absolu dans la vaste maison avant tout en demandant aux locataires de payer votre hypothèque !
- Ventes de SFR nettement plus petites pour 2 à 3 millions de mètres carrés à proximité. 4351 Victoria Park est une maison de près de 3 000 pi2 PLUS deux maisons de ville de 4 lits pour seulement 2 850 000$
- Situé à distance de marche du centre commercial Midtown et de Target. Moins de 1 mille jusqu'à Ulta, Lowes, Starbucks, Olive Garden, Sprouts et plus encore.
Résumé de l'annonce
Les spécialistes des unités 2-4 sont heureux de vous présenter le 4351 Victoria Park Place, un triplex de construction flambant neuf situé au cœur du prestigieux quartier Victoria Park. Cette propriété offre une occasion unique aux propriétaires-occupants de vivre dans une maison massive et luxueuse tout en générant un revenu de location pour compenser ou couvrir entièrement l'hypothèque. La maison avant est une vaste résidence de 5 chambres et 5,5 salles de bains d'une superficie de près de 3 000 pieds carrés, conçue avec des finitions haut de gamme, de multiples balcons et un vaste plan d'étage ouvert qui équilibre parfaitement le luxe moderne et le charme intemporel.
En plus de la résidence principale, la propriété comprend deux autres maisons de ville de 4 chambres et 4 salles de bains, soigneusement situées dans un bâtiment séparé pour assurer l'intimité des propriétaires et des locataires. Ces unités sont dotées d'un vaste aménagement convivial pour les locataires, de laveuses et sécheuses privées, de finitions haut de gamme et d'une cour arrière, ce qui garantit une gestion facile et une forte demande de location. À seulement 2 850 000$, cette propriété offre beaucoup plus d'espace, de luxe et de potentiel de revenus que les vieilles maisons de la région à prix similaire, qui nécessitent souvent un entretien approfondi et manquent des commodités modernes d'une nouvelle construction. Pour ceux d'entre vous qui recherchent strictement le potentiel d'investissement, nous projetons un taux de plafonnement de 5,54 % si vous louez les trois logements.
Nichée sur l'emblématique Victoria Park Place, une rue circulaire pittoresque bordée de demeures historiques, cette propriété s'intègre parfaitement dans son environnement architectural important. L'emplacement offre la combinaison parfaite de tranquillité et de commodité, avec une distance de marche du centre commercial Midtown et un accès facile au centre-ville de Los Angeles, Culver City et Koreatown.
Avec une garantie constructeur d'un an, un entretien minimal, des services publics payés par le locataire, un emplacement convoité et un luxe inégalé, le 4351 Victoria Park Place est une occasion financière vraiment rare pour les propriétaires-occupants et les investisseurs.
En plus de la résidence principale, la propriété comprend deux autres maisons de ville de 4 chambres et 4 salles de bains, soigneusement situées dans un bâtiment séparé pour assurer l'intimité des propriétaires et des locataires. Ces unités sont dotées d'un vaste aménagement convivial pour les locataires, de laveuses et sécheuses privées, de finitions haut de gamme et d'une cour arrière, ce qui garantit une gestion facile et une forte demande de location. À seulement 2 850 000$, cette propriété offre beaucoup plus d'espace, de luxe et de potentiel de revenus que les vieilles maisons de la région à prix similaire, qui nécessitent souvent un entretien approfondi et manquent des commodités modernes d'une nouvelle construction. Pour ceux d'entre vous qui recherchent strictement le potentiel d'investissement, nous projetons un taux de plafonnement de 5,54 % si vous louez les trois logements.
Nichée sur l'emblématique Victoria Park Place, une rue circulaire pittoresque bordée de demeures historiques, cette propriété s'intègre parfaitement dans son environnement architectural important. L'emplacement offre la combinaison parfaite de tranquillité et de commodité, avec une distance de marche du centre commercial Midtown et un accès facile au centre-ville de Los Angeles, Culver City et Koreatown.
Avec une garantie constructeur d'un an, un entretien minimal, des services publics payés par le locataire, un emplacement convoité et un luxe inégalé, le 4351 Victoria Park Place est une occasion financière vraiment rare pour les propriétaires-occupants et les investisseurs.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
295 207 $
|
47,81 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 808 $
|
1,91 $
|
| Revenu brut effectif |
283 399 $
|
45,90 $
|
| Taxes |
48 608 $
|
7,87 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 386 $
|
1,68 $
|
| Total des dépenses |
58 995 $
|
9,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
224 404 $
|
36,35 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 295 207 $ |
| Annuel par pi² | 47,81 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 808 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 283 399 $ |
| Annuel par pi² | 45,90 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 608 $ |
| Annuel par pi² | 7,87 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 386 $ |
| Annuel par pi² | 1,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 995 $ |
| Annuel par pi² | 9,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 224 404 $ |
| Annuel par pi² | 36,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 052 700 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 1 350 900 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,54% | Taille du bâtiment | 6 174 pi² |
| Conditions de vente | Construction sur mesure | Nombre d’étages | 3 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.73 | Année de construction | 2024 |
| Nombre d’unités | 3 | Ratio de stationnement | 0,81/1 000 pi² |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Prix | 4 052 700 $ CAD |
| Prix par unité | 1 350 900 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,54% |
| Conditions de vente | Construction sur mesure |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.73 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 6 174 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,81/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Vanités doubles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Cour
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Rampes
- Îlot de cuisine
- Plancher de vinyle
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+5 | 1 | 10 665 $ CAD | 2 922 |
| 4+4 | 1 | 7 110 $ CAD | 1 727 |
| 4+4 | 1 | 6 826 $ CAD | 1 525 |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (89)
Zonage
| Code de zonage | LAR2 |
| LAR2 |
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