4342 Marlborough Ave

Réduction importante des prix ! Prix à vendre à 85 000 $/unité inférieur à celui des ventes rénovées comparables !
Commercial Asset Advisors est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir un actif multifamilial de 9 logements entièrement rénové situé à la frontière sud du quartier très convoité de Kensington. L'actif consiste en une combinaison idéale d'unités de (2) studios, (3) unités à un lit, (2) unités de 2 lits et 1 salles de bain et (2) unités de 2 lits et 2 salles de bain, ce qui permet une composition bien diversifiée des unités.
La propriété existante a dépensé plus de 600 000$ en améliorations d'immobilisations pour rénover la propriété, y compris, mais sans s'y limiter, des rénovations intérieures et extérieures complètes, des aménagements paysagers, des conduites d'eau extraites de la dalle et des tuyauteries, un nouveau toit, l'installation de refoulement, des unités de climatisation et la construction de deux nouveaux studios avec buanderie et climatisation dans l'unité en 2023. La propriété a également passé récemment l'inspection du pont CA SB721.
Environ 1 150 000$ de dette présumable sont disponibles à un taux d'intérêt inférieur à 3,90 % du marché sur la propriété, fixé jusqu'au 1er octobre 2025 et faisant la transition vers le taux variable à l'avenir pour une échéance de 30 ans en 2053. La dette assumable permet à un investisseur d'acquérir la propriété avec de solides rendements en espèces au premier jour pendant une période de marché moins concurrentielle, tandis que le marché des taux d'intérêt se corrige d'elle-même au cours de 2025. Cela permettra un remboursement potentiel dans le contexte de taux d'intérêt probablement beaucoup plus attrayant de 2025, sans pénalité de prépaiement pour le faire.
La propriété offre aux locataires un accès rapide à la majorité des principaux lieux de divertissement, d'emploi, de restaurants, d'accès routier et d'activités de San Diego. L'atout est à distance de marche du cœur de Kensington et se trouve à moins de 10 minutes en voiture du Heart of North Park, de Normal Heights, du parc Balboa et de nombreux autres lieux d'activités. La majorité des principales destinations aquatiques de San Diego, telles que Ocean Beach, Mission Bay, San Diego Bay et Shelter Island, sont toutes idéalement situées à moins de 15 minutes en voiture.