Marcus & Millichap est heureux de présenter le 434 B Street à Empire, en Californie. Cette propriété à faible densité est composée de 20 chalets individuels de deux chambres ou d'une salle de bain, et d'un triplex comprenant une unité de quatre chambres/une salle de bain, une unité de deux salles de bain/une chambre et une unité d'une salle de bain/une chambre. Au total, la propriété comprend 16 845 pieds carrés locables sur un vaste terrain de 1,85 acre. La plupart des logements comprennent des raccordements laveuse/sécheuse, des cours privées clôturées et des systèmes de CVC améliorés. Le 434, rue B, représente une excellente occasion de valeur ajoutée, car les loyers actuels sont bas par rapport au marché, ce qui donne aux nouveaux propriétaires la possibilité d'augmenter immédiatement leurs flux de trésorerie en augmentant les loyers après la fermeture.
La ville d'Empire est située dans la vallée de San Joaquin, à mi-chemin entre San Francisco et le parc national Yosemite, juste à côté de Modesto, siège du comté de Stanislaus. Les résidents profitent des activités culturelles communautaires à Modesto ainsi que d'une grande variété d'activités récréatives urbaines, côtières et de montagne, le tout à moins de deux heures de route. Il se trouve à 60 minutes en voiture de San Ramon et à 90 minutes de San Jose et San Francisco.
Alors que les prix de location continuent de grimper autour des principaux centres d'emploi des principaux marchés de la région de la baie, les locataires de la classe ouvrière sont poussés vers les villes périphériques. Selon une analyse des données de recensement effectuée par Apartment List, Modesto est la deuxième ville de banlieue en importance au pays, 7,3 % des navetteurs prenant au moins une heure et demie pour se rendre au travail. En raison du grand nombre de résidents locaux qui travaillent dans la Silicon Valley, le California High Speed Rail est en cours de construction pour offrir une solution de rechange plus rapide et pratique à la région de la baie. Le nouveau chemin de fer reliera également la ville aux régions métropolitaines de l'État. Le Modesto Area Express se connecte actuellement à la région de Dublin/Pleasanton/San Ramon, où les navetteurs peuvent prendre l'Altamont Corridor Express jusqu'à Tracy, Livermore, Fremont, Santa Clara et San Jose. En raison de l'afflux rapide de résidents des navetteurs et de la croissance rapide du transport en commun régional, le 434, rue B, est bien placé pour une croissance des loyers à long terme et des flux de trésorerie constants.
***LE TAUX DE PLAFONNEMENT EST PRO FORMA
