5% Cap Rate- 5 Units - New Construction | 432 Hamilton St
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5% Cap Rate- 5 Units - New Construction 432 Hamilton St
5 Unité Immeuble d’appartements 5 267 550 $ CAD (1 053 510 $ CAD/Unité) 4,73% Taux de capitalisation Costa Mesa, CA 92627
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Faits saillants de l’investissement
- Ce complexe offre un excellent taux de plafonnement de 4,8 % avec un nouveau taux d'imposition.
- L'ancien bâtiment de 3 unités a été minutieusement amélioré et modernisé en 2023.
- Deux appartements neufs de 2 chambres et 2 salles de bain, chacun de 775 m2, ont été construits en 2024.
- L'immeuble de 3 unités comprend un appartement de 3 chambres, 2 salles de bains et deux appartements de 2 chambres et 2 salles de bain.
Résumé de l'annonce
Berkshire Hathaway HomeServices California Properties Commercial Division a le plaisir de présenter le 432 Hamilton Street, un complexe d'appartements clé en main de 5 logements situé dans le quartier ouest embourgant de Costa Mesa. Ce complexe offre une excellente déclaration de taux de plafonnement de 4,8 % à la nouvelle base d'imposition et a récemment été évalué à 3,87 M$. Deux appartements neufs de 2 chambres et 2 salles de bain, chacun de 775 m2, ont été construits en 2024. Le bâtiment de 3 unités précédemment existant a été minutieusement amélioré et modernisé en 2023 avec de nouvelles armoires de cuisine, des comptoirs en pierre, de nouveaux appareils électroménagers, des luminaires, des vanités, des cabines de douche et bien plus encore. L'extérieur de l'immeuble de 3 logements qui existait auparavant a été repeint récemment et toutes les fenêtres et portes coulissantes en verre sont neuves. L'immeuble de 3 unités comprend deux grands appartements de 2 chambres, 2 salles de bain et un appartement généreux de 3 chambres et 2 salles de bain. Chaque unité de l'immeuble de 3 unités précédemment existant bénéficie également d'un patio ou d'un balcon privé, et l'une des unités a une grande cour. Chacune des cinq unités est équipée d'un tout neuf, d'un réfrigérateur, d'un four à micro-ondes et d'une laveuse/sécheuse. Il y a 5 places de stationnement hors rue (3 standard et 2 en tandem).
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
328 442 $
|
72,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 518 $
|
2,55 $
|
| Revenu brut effectif |
316 924 $
|
70,08 $
|
| Taxes |
60 184 $
|
13,31 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 755 $
|
4,15 $
|
| Total des dépenses |
78 939 $
|
17,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
237 985 $
|
52,63 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 328 442 $ |
| Annuel par pi² | 72,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 518 $ |
| Annuel par pi² | 2,55 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 316 924 $ |
| Annuel par pi² | 70,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 184 $ |
| Annuel par pi² | 13,31 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 755 $ |
| Annuel par pi² | 4,15 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 939 $ |
| Annuel par pi² | 17,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 237 985 $ |
| Annuel par pi² | 52,63 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 267 550 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 1 053 510 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 4,73% | Taille du bâtiment | 4 522 pi² |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Prix | 5 267 550 $ CAD |
| Prix par unité | 1 053 510 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,73% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 4 522 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Électroménagers en acier inoxydable
- Patio
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 75 768 $ CAD | - |
| 2+2 | 4 | 64 011 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (77)
Bike Score ®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 419-171-30 | Évaluation totale | 2 384 845 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 096 928 $ CAD | Impôts annuels | 60 184 $ CAD (13,31 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 287 917 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
419-171-30
Évaluation du terrain
2 096 928 $ CAD
Évaluation des bâtiments
287 917 $ CAD
Évaluation totale
2 384 845 $ CAD
Impôts annuels
60 184 $ CAD (13,31 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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