4319 N Brady St
Davenport, IA 52806

Voici la traduction en français : Il s'agit d'un nouveau bail de 15 ans avec 10 ans fermes qui a débuté le 1er mars 2012. La propriété est louée jusqu'au 28 février 2027 au gouvernement des États-Unis et est occupée par l'Administration de la sécurité sociale des États-Unis (SSA). Le locataire a la possibilité de résilier le bail à tout moment après le 28 février 2022 en donnant un préavis de 90 jours au propriétaire. Il n'y a pas d'options de renouvellement. Le propriétaire est responsable de tout l'entretien et des réparations dans le cadre de ce bail brut modifié. Le locataire paie un loyer supplémentaire chaque année pour les augmentations des charges d'exploitation selon l'IPC par rapport au montant de l'année de base. Le locataire paie également les taxes excédant le montant de l'année de base. La propriété est située le long de la principale artère commerciale nord-sud de la ville, North Brady Street (23 500 véhicules par jour), et se trouve directement en face du North Park Mall. Ce centre commercial de 1,07 million de pieds carrés comprend Dillard's, JCPenney, Sears, Von Maur, Barnes & Noble et Younkers, et est entouré de nombreux commerces de détail et restaurants périphériques. Le North Park Mall dessert une zone commerciale qui s'étend sur un rayon de 50 miles et comprend plus de 370 000 résidents. La zone commerciale de Davenport englobe d'importants détaillants nationaux, notamment Walmart Supercenter, Sam's Club, Home Depot, Lowe's, Menard's, SuperTarget, Dick's Sporting Goods, Gander Mountain, Dunham's Sporting Goods, Best Buy, Kohl's, OfficeMax, Gordman's, Michael's, Petco, American Appliance, Big Kmart, Shoe Carnival, Dollar Tree, Toys R Us, Babies R Us, Maurice's, Guitar Center et Jo-Ann Fabrics, entre autres. Les détaillants mentionnés ci-dessus sont tous situés dans un rayon de 3 miles. La propriété en question est située au cœur de cette zone commerciale dynamique, ce qui assure une valeur immobilière stable et croissante pour le propriétaire dans un avenir prévisible. Le bâtiment en question a été construit pour un usage de bureaux en 1982 avec une rénovation/extension achevée début 2012 pour l'Administration des services généraux et spécifiquement pour l'Administration de la sécurité sociale des États-Unis. Le bâtiment indépendant d'un étage offre une superficie brute de 11 877 pieds carrés, dont 10 827 pieds carrés utilisables, selon les normes générales de la GSA. La majorité de la superficie "utilisable" est constituée du hall d'entrée et des toilettes publiques, qui sont "utilisables" pour la plupart des locataires de remplacement. Le bâtiment bénéficie d'une grande visibilité et d'une exposition le long de Brady Street, avec un accès principal au site situé le long de Brady Street. Une Armée du Salut est située directement au sud et un magasin Carpetland est situé directement au nord de la propriété. Le site offre un stationnement abondant pour 65 véhicules. La propriété se compose de 3,67 acres de terrain. Le zonage permet le développement de 18 000 pieds carrés supplémentaires de bureaux. La GSA recherche actuellement un site supplémentaire à Davenport. L'ajout d'une installation supplémentaire sur le terrain vacant serait idéal, car la GSA assume déjà les coûts et pourrait les amortir sur les deux bâtiments. Un accès régional pratique est assuré par un échangeur complet avec l'I-80, à seulement 2 miles au nord de la propriété. De plus, un accès complet à l'I-74 se trouve à seulement 2,5 miles à l'est le long de la US-Route 6. Le corridor de Brady Street est principalement composé de développements commerciaux ainsi que de bureaux, de logements multifamiliaux et d'industries légères, s'étendant sur 2 miles au nord et 2,5 miles au sud, menant directement au fleuve Mississippi et au centre-ville de Davenport.