4318-4330 Melrose Ave

Maher Commercial Realty est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'investissement et de réserve foncière située au 4318 Melrose Avenue et au 658 Heliotrope Drive. Cette offre comprend deux parcelles pour un prix total de 8 900 000 $, réparti comme suit : 7 400 000 $ pour le centre commercial de Melrose et 1 500 000 $ pour la parcelle de Heliotrope.
S'étendant sur un terrain combiné de 27 526 pieds carrés, la parcelle de Melrose comprend un bâtiment commercial et de bureaux multi-locataires de 13 540 pieds carrés sur une parcelle de 17 926 pieds carrés, permettant le développement de jusqu'à 77 unités résidentielles grâce aux incitatifs TOC (Transit Oriented Communities). Le bâtiment compte sept espaces au total, dont deux actuellement vacants. La parcelle de Heliotrope, actuellement utilisée comme stationnement dédié pour les locataires existants, permet le développement de 55 unités supplémentaires. Ensemble, ces deux parcelles offrent une opportunité unique de réserve foncière pour un futur projet de développement pouvant atteindre 132 unités résidentielles.
Les baux actuels sur la parcelle de Melrose expirent tous dans l'année à venir, offrant une opportunité de renégociation pour maximiser les revenus. La propriété dispose d'un total de 38 places de stationnement, incluant un lot supplémentaire de l'autre côté de l'allée, améliorant l'accessibilité et l'utilité pour les locataires et les futurs projets de développement. Le bâtiment comprend cinq espaces loués avec des baux à court terme en brut ou semi-brut modifié, offrant à un investisseur la flexibilité de repositionner ou de redévelopper le site au fil du temps.
Idéalement situé à l'angle stratégique de Melrose Avenue et Heliotrope Drive, ce bien bénéficie d'une grande visibilité et d'un trafic important, à seulement deux blocs de l'autoroute 101. La région environnante connaît une croissance constante, avec des attractions voisines telles qu'un théâtre de comédie, des galeries d'art et la scène culinaire branchée de Virgil Village, incluant des établissements comme Sqirl, Courage Bagels, Budonoki, Melody et Voodoo Vin. Le marché Erewhon de Silver Lake se trouve à seulement 5 minutes en voiture, renforçant encore l'attrait de la zone.
De plus, la propriété offre un excellent accès au transport en commun, située entre deux stations de la ligne rouge du métro, assurant une connectivité fluide vers le centre-ville de Los Angeles, North Hollywood et Koreatown. Des points de repère majeurs tels que le Dodger Stadium, le Hollywood Bowl et le Griffith Park sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, faisant de cet emplacement un choix très prisé pour un futur développement résidentiel ou à usage mixte.
Avec son emplacement de choix, son potentiel de développement substantiel et sa base de locataires existante solide, le 4318 Melrose Avenue et le 658 Heliotrope Drive représentent une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à acquérir une réserve foncière dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine évolution de Los Angeles.