4312 Elm Street 4312 Elm St

Le 4312 Elm Street est un investissement à valeur ajoutée dans le sous-marché East Dallas situé entre Lakewood et le quartier de divertissement et de bureaux Deep Ellum à Dallas, au Texas. La propriété est située à côté du corridor de la rue Main, dans le quartier Tower 22, à quelques minutes du centre-ville de Dallas sur la rue Elm. Le 4312 Elm Street est un actif de construction en maçonnerie de 8 028 pieds cubes composé d'une suite clé en main de 4 764 pieds cubes au rez-de-chaussée avec un potentiel de bureaux et de commerces créatifs et d'un espace au deuxième étage de 3 264 pi2 avec un accès direct à la rue Elm. La propriété bénéficie d'une construction en maçonnerie, d'une excellente visibilité sur la rue Elm, d'une cour très pertinente avec des briques apparentes et d'une pergola et d'un garage pour deux voitures. Les activités récentes de location de sous-marchés ont révélé des loyers de 12$ à 17$ NNNN PSF pour des espaces de vente au détail et des bureaux clés en main ou récemment rénovés. Le prix de la propriété est bien inférieur au coût de remplacement, à seulement 137,02$ FPS pour l'immeuble. Les estimations pro forma envisagent d'atteindre un taux de plafonnement de 9,12 % au prix courant en rénovant le deuxième étage existant et en louant les deux suites à 12,50$ NNNN PSF.