4309 W Adams Blvd
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4309 W Adams Blvd
12 Unité Immeuble d’appartements 5 917 937 $ CAD (493 161 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90018
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Faits saillants de l’investissement
- Les propriétés entièrement rénovées et les locataires aux loyers du marché signifient un investissement stable à long terme pour tout nouveau propriétaire
- L'immobilier clé en main offre de solides flux de trésorerie avec un loyer sain de 2,65$ par SF et 186 016 NOI dans West Adams florissant
- Qualifié pour le report d'impôt de la zone d'opportunité pour tout investisseur avisé qui réalisera des gains en capital à venir
- Demande démontrée pour la protection de la vie privée d'un bâtiment plus petit, d'un stationnement réservé et d'unités à double entrée
- Possibilités à valeur ajoutée multiples : ajouter 4 à 6 unités ADU pour un maximum de +/- 3 000 SF ou construire jusqu'à 7 étages d'utilisation mixte pour environ 31 800 SF
- Potentiel de développement d'un total maximal de 7 étages et d'un bâtiment à usage mixte d'environ 31 800 pi2 selon le TOD niveau 4 et le plan spécifique du corridor de Crenshaw
Résumé de l'annonce
Un bien multifamilial clé en main de 12 logements, le 4309 W Adams Blvd est un meuble multifamilial idéal pour 1031. L'investissement stable à long terme offre des loyers solides sur le marché et une propriété entièrement rénovée. Le nouveau propriétaire générera des loyers élevés à 2,65 $/pi2 dès le premier jour et bénéficiera d'une appréciation à long terme dans un quartier en plein essor. Additionnez jusqu'à +/- 3 000 pi2 supplémentaires en construisant quatre ADU à l'arrière du lot aux dimensions généreuses. Du chef Keith Corbin d'Alta Adams, nommé par James Beard, aux restaurants toujours animés Tartine et Mizlala, aux nombreux développements résidentiels, commerciaux et de bureaux de CIM, l'énergie du quartier est positive et électrique. Il existe une demande démontrée pour des unités à double entrée récemment rénovées dans des immeubles sécurisés plus petits et dotés d'un stationnement réservé. Située au centre entre Culver City et le centre-ville de Los Angeles, la propriété en question offre des incitatifs financiers et de développement à l'investisseur avisé, qu'il s'agisse d'un report d'impôt dans une zone d'opportunité ou d'un potentiel de développement de 7 étages à titre de site TOD de niveau 4 dans le plan spécifique du corridor de Crenshaw.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 917 937 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 493 161 $ CAD | Taille du lot | 0,25 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 850 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,50% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction | 1954 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 5 917 937 $ CAD |
| Prix par unité | 493 161 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 8 850 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités des unités
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Transport en commun
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
- Détecteur de fumée
Walk Score ®
Très pratique à pied (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5059-005-005 | Évaluation des bâtiments | 952 141 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 760 264 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 2 712 405 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5059-005-005
Évaluation du terrain
1 760 264 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
952 141 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 712 405 $ CAD (2024)
Zonage
| Code de zonage | LAC2-1-SP TOC Tier 4 |
| LAC2-1-SP TOC Tier 4 |
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Nicole Lu -
Maher Commercial Realty
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