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425 Decatur St
Espace disponible commerce de détail 19 448 pi² à New Orleans, LA 70130
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 19 448 pi² | Négociable | 360,38 $ CAD/pi²/an 30,03 $ CAD/pi²/mois 7 008 623 $ CAD/an 584 052 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Le 425 de la rue Decatur est un bâtiment à usage mixte de trois étages, d'une superficie de ±19 946 pieds 2. L'immeuble est mis en vente au prix de 5 000 000$, mais il peut également être loué pour 30 000 $/mois NNN. Il s'agit d'une occasion de développement importante pour transformer un bâtiment historique dans une section très fréquentée de la rue Decatur. Le premier étage de l'immeuble contient 7 404 pi2 et se compose d'une zone commerciale de ±3 634 pi2 et d'une zone arrière zone d'entreposage contenant ±3 770 pieds 2. Les deuxième et troisième étages sont actuellement dans un état de coque non rénové. Cette zone contient ±12 542 SF. L'état général du bâtiment est pris en compte moyenne/bonne. Les améliorations sont situées sur un site de ±7 374 pieds 2.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace nécessitant des rénovations
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ POUR 425 Decatur St , New Orleans, LA 70130
| Superficie totale disponible | 19 448 pi² | Superficie commerciale brute | 19 946 pi² |
| Type de propriété | Vente au détail | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Devanture résidentielle/Commerce de détail | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 19 448 pi² |
| Type de propriété | Vente au détail |
| Sous-type de propriété | Devanture résidentielle/Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 19 946 pi² |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Le 425 Decatur est situé dans le Vieux Carre (quartier français) historique. La propriété est actuellement louée à des locataires distincts, les deux étant mensuels. La propriété est zonée VCC-2, Quartier Commercial du Vieux Carre. Le quartier français ou « Vieux Carré » (ancien carré en français) s'étend le long du fleuve Mississippi, de la rue Canal à l'avenue Esplanade (13 pâtés de maisons) et de la rivière Mississippi à la rue Rampart (10 pâtés de maisons de large). Le quartier français, créé par la ville de la Nouvelle-Orléans, est reconnu internationalement pour son architecture, sa gastronomie et ses divertissements. Le quartier français est plus large (du canal à l'esplanade) que profond (de la rivière au rempart). Les rues Decatur, Bourbon et Royal sont les principales rues parallèle à la rivière par la largeur du quartier français ; les sections sont souvent fermées aux véhicules automobiles. L'entrée principale du Quartier est ancrée par : Canal Place à Canal et N. Peters et N. Peters se transformant en Decatur, la seule rue à deux voies dans et hors du Quarter. Cette propriété se trouve dans un quartier privilégié de Decatur à son point le plus large et directement en face de 90 % des parkings FQ et de tous les commerces de détail nationaux, y compris, mais sans s'y limiter, H&M Clothing and Home Store, Sephora, Urban Outfitters, Vans, etc. De plus, cette propriété est l'une des rares grandes empreintes du trimestre. Les biens à usage mixte typiques du trimestre sont généralement de 1 200 à 3 000 pi2, cette superficie est extrêmement importante et se prête elle-même à de multiples usages : grand commerce de détail, utilisations multiples au détail, restaurant, bar/espace événementiel, etc. Ce quartier connu sous le nom de quartier supérieur est surtout connu pour son occupation commerciale, ses grands hôtels, ses commerces et ses restaurants comme The Monteleone, The Omni Royal Orleans, The Royal Sonesta, les trois phases de Jax Brewery, Galatoires, Brennan's, Antoinne's, Arnaud's, etc. tandis que le quartier inférieur a des commerces, c'est principalement résidentiel avec une combinaison de maisons unifamiliales. Des chambres d'hôtes, des hôtels plus petits et des structures multifamiliales plus petites.
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425 Decatur St
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