424 Crown Point Cir

Coldwell Banker Commercial Grass Roots est heureux de présenter à la vente le 424 Crown Point Circle, un bâtiment léger de fabrication et de R-D qui s'étend sur environ 16 000 pieds carrés et se trouve sur un terrain de 2,14 acres. Il est situé dans le prestigieux parc d'affaires Whispering Pines. La propriété est entièrement louée à TE Connectivity (NYSE : TEL), une société technologique basée en Suisse qui conçoit et fabrique des connecteurs et des capteurs pour diverses industries telles que l'automobile, l'aérospatiale, la défense, le médical, le pétrole et le gaz, les systèmes de communication de données, l'électronique grand public et l'énergie. En 2021, TEL a généré des revenus de 14,9 milliards de dollars et a une capitalisation boursière actuelle de 36,42 milliards de dollars (au 16/06/2022).
TE Connectivity est actuellement louée par NNN, et le bénéfice d'exploitation net annuel est d'environ 252 000$, ce qui représente un taux de plafonnement initial de 8,26 %. TEL a informé le locateur qu'elle quittera la propriété à la fin de la durée de son bail en décembre 2024, offrant une excellente occasion à un propriétaire-utilisateur d'acquérir l'immeuble et de percevoir des flux de trésorerie importants au cours de la prochaine année et demie tout en naviguant dans le processus de planification et de déménagement. Alternativement, l'immeuble est l'un des rares bâtiments autonomes entièrement disponibles dans le parc d'affaires Whispering Pines et est bien placé pour qu'un investisseur puisse le locataire à nouveau.
Le bâtiment a une structure à ossature de bâton avec un extérieur en stuc et un toit en métal. Il a été méticuleusement entretenu et mis à jour depuis sa construction. La propriété est dotée d'un système de captage de pluie, d'un système d'accès par carte-clé à plusieurs niveaux et d'un générateur Kohler de 150 kW récemment installé (doublé au gaz naturel) qui est capable d'alimenter tout le bâtiment. Le plan d'étage actuel est polyvalent et comprend des bureaux extérieurs revêtus de fenêtres, des postes de travail et de fabrication intérieurs et des salles de fabrication spécialisées.
Cette offre représente une occasion unique d'acquérir un immeuble autonome hautement fonctionnel avec des flux de trésorerie importants jusqu'en décembre 2024 à un coût bien inférieur à son coût de remplacement.