4230 Wendell Blvd - Oliver House
26 926 pi² Soins de santé Immeuble Offerte à 3 596 200 $ CAD à un 16,80% taux de capitalisation dans Wendell, NC 27591
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
4230, boulevard Wendell, Wendell (Caroline du Nord) 27591
• Comprend 50 chambres existantes avec de l'espace pour en ajouter plus (ancien établissement d'aide à la vie autonome)
• 26 926 à 93$ à 2,5 M$ - BIEN INFÉRIEUR AU coût de remplacement
• 4.11 acres sur Prime Main Road au centre-ville de Wendell. À quelques milles des nouvelles chutes Wendell.
• Il est vacant et peut être repositionné rapidement grâce à un large éventail d'options de zonage disponibles.
• Dalle de béton - Extérieurs en briques - Fenêtres en vinyle - Entièrement aspergées -
Carte fiscale : Sommaire du compte - 0024045
Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1-RJn-AF3S-G1tX9u9OqCfHnmbPTZlY6m?usp=drive_link
Une fois le zonage NC (centre de quartier) en place, les options de repositionnement sont nombreuses :
1. Multifamille
2. Famille unifamiliale
3. Bureau/Cabinet médical
4. Garderie
5. Conversion de chambres d'hôteliers/chambres d'hôtelières
Détails de zonage : Chapitre 2 - DISPOSITIONS DU DISTRICT | Code d'ordonnances | Wendell, Caroline du Nord | Bibliothèque de Municode
Exemples pro forma :
Appartements :
• 50 logements d'une chambre ou d'une salle de bain - Loyers du marché - logement de 1 000$ à 1 300$ - Loyer potentiel brut de 50 à 60 000$
• Amélioration prudente de l'évaluation : 5,26 M$ (- (loyers de 1 000$, dépenses de 40 % à un plafond de 6,5 %)
• Bullish Apartments Pro Forma - 50 unités à 1 250$. Taux de dépenses de 40 % à 6,5 % de plafond. +/- 7 M$
• Conversion de l'espace ouvert et de la cuisine en 5 à 15 unités avec un potentiel de valeur énorme.
• Bénéfice potentiel : 2 à 3 MMM$ et plus
Condos de bureau/Espace de travail partagé :
• 50 chambres
• Amélioration de l'évaluation pro forma : 4,38 millions de dollars (500$ de chambre à 95 % occ et plafond de 6,5 %)
• Bénéfice potentiel : 2 M$ et plus
Appelez Chris Papadopoulos au 919-480-1467 pour toute question !
• Comprend 50 chambres existantes avec de l'espace pour en ajouter plus (ancien établissement d'aide à la vie autonome)
• 26 926 à 93$ à 2,5 M$ - BIEN INFÉRIEUR AU coût de remplacement
• 4.11 acres sur Prime Main Road au centre-ville de Wendell. À quelques milles des nouvelles chutes Wendell.
• Il est vacant et peut être repositionné rapidement grâce à un large éventail d'options de zonage disponibles.
• Dalle de béton - Extérieurs en briques - Fenêtres en vinyle - Entièrement aspergées -
Carte fiscale : Sommaire du compte - 0024045
Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1-RJn-AF3S-G1tX9u9OqCfHnmbPTZlY6m?usp=drive_link
Une fois le zonage NC (centre de quartier) en place, les options de repositionnement sont nombreuses :
1. Multifamille
2. Famille unifamiliale
3. Bureau/Cabinet médical
4. Garderie
5. Conversion de chambres d'hôteliers/chambres d'hôtelières
Détails de zonage : Chapitre 2 - DISPOSITIONS DU DISTRICT | Code d'ordonnances | Wendell, Caroline du Nord | Bibliothèque de Municode
Exemples pro forma :
Appartements :
• 50 logements d'une chambre ou d'une salle de bain - Loyers du marché - logement de 1 000$ à 1 300$ - Loyer potentiel brut de 50 à 60 000$
• Amélioration prudente de l'évaluation : 5,26 M$ (- (loyers de 1 000$, dépenses de 40 % à un plafond de 6,5 %)
• Bullish Apartments Pro Forma - 50 unités à 1 250$. Taux de dépenses de 40 % à 6,5 % de plafond. +/- 7 M$
• Conversion de l'espace ouvert et de la cuisine en 5 à 15 unités avec un potentiel de valeur énorme.
• Bénéfice potentiel : 2 à 3 MMM$ et plus
Condos de bureau/Espace de travail partagé :
• 50 chambres
• Amélioration de l'évaluation pro forma : 4,38 millions de dollars (500$ de chambre à 95 % occ et plafond de 6,5 %)
• Bénéfice potentiel : 2 M$ et plus
Appelez Chris Papadopoulos au 919-480-1467 pour toute question !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
---|---|---|
Revenu de location brut | $99,999 | $9.99 |
Autres revenus | - | - |
Perte due à l’inoccupation | - | - |
Revenu brut effectif | $99,999 | $9.99 |
Taxes | $99,999 | $9.99 |
Dépenses d’exploitation | $99,999 | $9.99 |
Total des dépenses | $99,999 | $9.99 |
Revenu net d’exploitation | $99,999 | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
PIÈCE RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
DESCRIPTION | NBRE DE LITS |
---|---|
- | 100 |
1 of 1
Impôts fonciers
Numéro de lot | 1794.17-01-8793-000 | Évaluation totale | 2 445 545 $ CAD |
Évaluation du terrain | 1 917 398 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
Évaluation des bâtiments | 528 147 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
ZONAGE
Code de zonage | NC (Le zonage NC (centre de quartier) est en place, par exemple pour les familles multifamiliales, les familles unifamiliales, les bureaux, les services médicaux et les garderies, la réadaptation.) |