4230 Wendell Blvd - Oliver House

26 926 pi² Soins de santé Immeuble Offerte à 3 596 200 $ CAD à un 16,80% taux de capitalisation dans Wendell, NC 27591

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

4230, boulevard Wendell, Wendell (Caroline du Nord) 27591
• Comprend 50 chambres existantes avec de l'espace pour en ajouter plus (ancien établissement d'aide à la vie autonome)
• 26 926 à 93$ à 2,5 M$ - BIEN INFÉRIEUR AU coût de remplacement
• 4.11 acres sur Prime Main Road au centre-ville de Wendell. À quelques milles des nouvelles chutes Wendell.
• Il est vacant et peut être repositionné rapidement grâce à un large éventail d'options de zonage disponibles.
• Dalle de béton - Extérieurs en briques - Fenêtres en vinyle - Entièrement aspergées -
Carte fiscale : Sommaire du compte - 0024045
Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1-RJn-AF3S-G1tX9u9OqCfHnmbPTZlY6m?usp=drive_link
Une fois le zonage NC (centre de quartier) en place, les options de repositionnement sont nombreuses :
1. Multifamille
2. Famille unifamiliale
3. Bureau/Cabinet médical
4. Garderie
5. Conversion de chambres d'hôteliers/chambres d'hôtelières
Détails de zonage : Chapitre 2 - DISPOSITIONS DU DISTRICT | Code d'ordonnances | Wendell, Caroline du Nord | Bibliothèque de Municode
Exemples pro forma :
Appartements :
• 50 logements d'une chambre ou d'une salle de bain - Loyers du marché - logement de 1 000$ à 1 300$ - Loyer potentiel brut de 50 à 60 000$
• Amélioration prudente de l'évaluation : 5,26 M$ (- (loyers de 1 000$, dépenses de 40 % à un plafond de 6,5 %)
• Bullish Apartments Pro Forma - 50 unités à 1 250$. Taux de dépenses de 40 % à 6,5 % de plafond. +/- 7 M$
• Conversion de l'espace ouvert et de la cuisine en 5 à 15 unités avec un potentiel de valeur énorme.
• Bénéfice potentiel : 2 à 3 MMM$ et plus
Condos de bureau/Espace de travail partagé :
• 50 chambres
• Amélioration de l'évaluation pro forma : 4,38 millions de dollars (500$ de chambre à 95 % occ et plafond de 6,5 %)
• Bénéfice potentiel : 2 M$ et plus
Appelez Chris Papadopoulos au 919-480-1467 pour toute question !

PIÈCES JOINTES

OM

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

ANNUEL (CAD) ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Dépenses d’exploitation $99,999 $9.99
Total des dépenses $99,999 $9.99
Revenu net d’exploitation $99,999 $9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix 3 596 200 $ CAD
Prix par lit 35 962 $ CAD
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation 16,80%
Conditions de vente
Vente sur saisie
  • Propriété à inoccupation élevée
  • Projet de redéveloppement
Type de propriété Soins de santé
Sous-type de propriété
Centre de réadaptation
  • Village-retraite de soins de longue durée (soins de santé)
  • Établissement de soins infirmiers spécialisés (soins de santé)
Classe d’immeuble C
Taille du lot 4,11 AC
Taille du bâtiment 26 926 pi²
Nbre de lits 100
Nombre d’étages 1
Année de construction/rénovation 1979/2001
Location Unique
Ratio de stationnement 2,3/1 000 pi²

PIÈCE RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION NBRE DE LITS
- 100

Impôts fonciers

ZONAGE

Code de zonage NC (Le zonage NC (centre de quartier) est en place, par exemple pour les familles multifamiliales, les familles unifamiliales, les bureaux, les services médicaux et les garderies, la réadaptation.)
  • ID d’inscription: 34485749

  • Date de mise sur le marché: 2025-01-14

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4230 Wendell Blvd, Wendell, NC 27591