Bank Of America | 4220 W Green Oaks Blvd
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Bank Of America 4220 W Green Oaks Blvd
6 926 pi² Local commercial Immeuble Arlington, TX 76016 7 854 495 $ CAD (1 134 $ CAD/pi²) 5,64% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Locataire de catégorie investissement |
- Croissance constante des loyers | Augmentation annuelle de 2 %
- Site de 2,05 acres | Potentiel de développement futur d'un site de rampe
- Responsabilité minimale du propriétaire | Flux de trésorerie stable
- Succursale la plus performante | Classée au 4e rang pour le total des dépôts de toutes les succursales de Bank of America dans le comté de Tarrant
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
RÉDUCTION RÉCENTE DES PRIX | AUGMENTATION DE LOYER IMMINENTE
- Prix récemment réduit à 5 430 000,00$ (plafonnement de 5,63 %)
- Augmentation du loyer de base de 2,00 % à compter du 1er novembre 2024 (augmentation des NOI à 305 774,92$)
LOCATAIRE SÉCURISÉ DE QUALITÉ DE PLACEMENT
- Bank of America, National Association (NYSE : BAC) détient des cotes de crédit Aa2 (Moody's), A+ (S&P) et AA (Fitch)
- Actuellement la deuxième plus grande institution financière aux États-Unis détenant 2,40 billions de dollars d'actifs (FDIC 2021)
RESPONSABILITÉS MINIMALES DU PROPRIÉTAIRE | FLUX DE TRÉSORERIE STABLE
- La responsabilité annuelle des dépenses du locateur est plafonnée à 92 946,92$, ce qui a été établi au début du bail (2003)
- De plus, le propriétaire est responsable de l'entretien du toit et de la structure
- Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation qui dépassent le plafond établi et de tous les autres frais d'entretien
SUCCURSALE LA PLUS PERFORMANTE | DÉPÔTS SOLIDES
- La succursale visée a des dépôts importants totalisant plus de 331 000 000$
- Le total des dépôts en succursale se classe au 4e rang parmi toutes les succursales de Bank of America dans le comté de Tarrant (33 au total)
- Les dépôts annuels ont augmenté de près de 195 % de 2003 à 2023, y compris une augmentation de 35 % entre 2018-2022
CROISSANCE AVÉRÉE DES LOYERS
- À la fin de la dernière période de prolongation (octobre 2027), la base annuelle aura augmenté de 55 % depuis la création du bail (2003)
- D'après la prolongation de bail précédente, on prévoit que le loyer continuera d'augmenter d'au moins 2,00 % par année
EMPLACEMENT IRREMPLAÇABLE
- La succursale en question dessert une zone densément peuplée de Souther Arlington, dans l'une des zones les plus achalandées de la ville le long du corridor I-20
- Les succursales Bank of America les plus proches se trouvent à plus de 5 milles à l'est et à plus de 10 milles à l'ouest
- L'inventaire actuel des commerces de détail dans la zone commerciale est faible = obstacles élevés à l'entrée
ENGAGEMENT DU LOCATAIRE À L'ÉGARD DE L'EMPLACEMENT
- Bank of America a réalisé plusieurs rénovations intérieures et extérieures, à ses propres frais, la plus récente ayant eu lieu en 2021
- Les options de prolongation ont été exercées de manière cohérente, bien avant la date d'expiration et une prolongation supplémentaire de cinq ans a été ajoutée dans le cadre du dernier renouvellement
RÉAMÉNAGEMENT FUTUR POTENTIEL
- La superficie totale du site est de 2,05 acres, ce qui est plus grand que la plupart des sites traditionnels de berges sur pied
- Le réaménagement futur en tant que sites de pavés multiples pour l'utilisation de QSR pourrait intéresser un acheteur potentiel
- Prix récemment réduit à 5 430 000,00$ (plafonnement de 5,63 %)
- Augmentation du loyer de base de 2,00 % à compter du 1er novembre 2024 (augmentation des NOI à 305 774,92$)
LOCATAIRE SÉCURISÉ DE QUALITÉ DE PLACEMENT
- Bank of America, National Association (NYSE : BAC) détient des cotes de crédit Aa2 (Moody's), A+ (S&P) et AA (Fitch)
- Actuellement la deuxième plus grande institution financière aux États-Unis détenant 2,40 billions de dollars d'actifs (FDIC 2021)
RESPONSABILITÉS MINIMALES DU PROPRIÉTAIRE | FLUX DE TRÉSORERIE STABLE
- La responsabilité annuelle des dépenses du locateur est plafonnée à 92 946,92$, ce qui a été établi au début du bail (2003)
- De plus, le propriétaire est responsable de l'entretien du toit et de la structure
- Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation qui dépassent le plafond établi et de tous les autres frais d'entretien
SUCCURSALE LA PLUS PERFORMANTE | DÉPÔTS SOLIDES
- La succursale visée a des dépôts importants totalisant plus de 331 000 000$
- Le total des dépôts en succursale se classe au 4e rang parmi toutes les succursales de Bank of America dans le comté de Tarrant (33 au total)
- Les dépôts annuels ont augmenté de près de 195 % de 2003 à 2023, y compris une augmentation de 35 % entre 2018-2022
CROISSANCE AVÉRÉE DES LOYERS
- À la fin de la dernière période de prolongation (octobre 2027), la base annuelle aura augmenté de 55 % depuis la création du bail (2003)
- D'après la prolongation de bail précédente, on prévoit que le loyer continuera d'augmenter d'au moins 2,00 % par année
EMPLACEMENT IRREMPLAÇABLE
- La succursale en question dessert une zone densément peuplée de Souther Arlington, dans l'une des zones les plus achalandées de la ville le long du corridor I-20
- Les succursales Bank of America les plus proches se trouvent à plus de 5 milles à l'est et à plus de 10 milles à l'ouest
- L'inventaire actuel des commerces de détail dans la zone commerciale est faible = obstacles élevés à l'entrée
ENGAGEMENT DU LOCATAIRE À L'ÉGARD DE L'EMPLACEMENT
- Bank of America a réalisé plusieurs rénovations intérieures et extérieures, à ses propres frais, la plus récente ayant eu lieu en 2021
- Les options de prolongation ont été exercées de manière cohérente, bien avant la date d'expiration et une prolongation supplémentaire de cinq ans a été ajoutée dans le cadre du dernier renouvellement
RÉAMÉNAGEMENT FUTUR POTENTIEL
- La superficie totale du site est de 2,05 acres, ce qui est plus grand que la plupart des sites traditionnels de berges sur pied
- Le réaménagement futur en tant que sites de pavés multiples pour l'utilisation de QSR pourrait intéresser un acheteur potentiel
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 926 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
2003/2021
Prix
7 854 495 $ CAD
Prix par pi²
1 134 $ CAD
Taux de capitalisation
5,64%
Revenu net d’exploitation
442 707 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
2,05 AC
Zonage
CC - Communautaire Commercial
Stationnement
63 Espaces (9,1 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Service au volant
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
-
- Finance et assurances
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
Bank of America is one of the world’s leading financial institutions, serving individual consumers, small and middle-market businesses and large corporations with a full range of banking, investing, asset management and other financial and risk management products and services. The company provides unmatched convenience in the United States, serving many million consumer and small business clients with retail financial centers, approximately ATMs (automated teller machines) and award-winning digital banking with millions verified digital users. Bank of America is a global leader in wealth management, corporate and investment banking and trading across a broad range of asset classes, serving corporations, governments, institutions and individuals around the world.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
|
|
Finance et assurances | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 |
Walk Score®
Très pratique à pied (77)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 40360377 | Évaluation totale | 3 622 439 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 365 228 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 257 211 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
40360377
Évaluation du terrain
1 365 228 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 257 211 $ CAD
Évaluation totale
3 622 439 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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