4220-4222 82nd St
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4220-4222 82nd St
12 Unité Immeuble d’appartements 4 151 124 $ CAD (345 927 $ CAD/Unité) Elmhurst, NY 11373
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Faits saillants de l’investissement
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Ensemble d'édifices familiaux occupés à 100 % occupés à vendre ! ! !
- La propriété est située au cœur d'Elmhurst, juste à côté de Broadway, à quelques minutes du Queens Center ! ! !
- Selon le vendeur, chaque bâtiment a une superficie additionnelle de 5 000 pieds carrés. De droits aériens ! ! !
- Les bâtiments sont dotés d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, d'un zonage R7A fort, de hauts plafonds de 10 pi, d'un système de sécurité, d'une cour, d'un terrain clôturé, +++ ! ! ! !
- Les voisins comprennent Apple, TD Bank, Adidas, Costco, Target, 7-Eleven, Dunkin', Walgreens, Planet fitness, Cold Stone Creamery, Raymour et Flanigan, +++ ! !
- Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! !
Résumé de l'annonce
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Ensemble d'édifices familiaux occupés à 100 % occupés à vendre ! ! ! Les bâtiments sont dotés d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, d'un zonage R7A fort, de hauts plafonds de 10 pi, d'un système de sécurité, d'une cour, d'un terrain clôturé, d'une puissance de 200 ampères, d'un tout nouvel éclairage LED, +++ ! ! ! La propriété est située au cœur d'Elmhurst, juste à côté de Broadway, à quelques minutes du Queens Center ! ! ! Les voisins comprennent Apple, Banque TD, Adidas, Costco, Target, 7-Eleven, Dunkin', Walgreens, Planet fitness, Cold Stone Creamery, Raymour & Flanigan, Mattress Firm, Macy's, Shack Shack, Dollar Tree, Liberty Tax, McDonald's, White Castle, Subway, +++ ! ! ! Selon le vendeur, chaque bâtiment a une superficie additionnelle de 5 000 pieds carrés. De droits aériens ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou faire un bel ajout à votre portefeuille ! ! !
Revenu :
42-20, 82e rue :
Unité 1A : 18 581,88$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
Unité 1B : 20 582,76$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
Unité 2A : 24 084,96$ Ann. Exp. de location : 31/10/25.
Unité 2B : 22 520,40$ Ann. Exp. de location : 31/10/25.
Unité 3A : 21 041,40$ Ann. Exp. de location : 31/3/25.
Unité 3B : 21 199,20$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
42-22, 82e rue :
Unité 1A : 11 521,32$ Ann. Exp. de location : 31/12/24.
Unité 1B : 14 265,36$ Ann. Exp. de location : 31/10/25.
Unité 2A : 27 121,56$ Ann. Exp. de location : 31/12/24.
Unité 2B : 27 000$ Ann.
Unité 3A : 19 966,68$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
Unité 3B : 25 800$ Ann. Exp. de location : 4/30/24.
Revenu locatif total : 253 685,52$ Ann. Dépenses :
Chauffage : 29 987$ Ann.
Assurance : 12 713,88$ Ann.
Eau et égout : 14 583,18$ Ann.
Impôts : 49 376,98$ Ann.
Dépenses totales : 106 661,04$ Ann.
Revenu brut : 253 685,52$ Ann.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) : 147 024,48$ Ann.
Revenu :
42-20, 82e rue :
Unité 1A : 18 581,88$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
Unité 1B : 20 582,76$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
Unité 2A : 24 084,96$ Ann. Exp. de location : 31/10/25.
Unité 2B : 22 520,40$ Ann. Exp. de location : 31/10/25.
Unité 3A : 21 041,40$ Ann. Exp. de location : 31/3/25.
Unité 3B : 21 199,20$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
42-22, 82e rue :
Unité 1A : 11 521,32$ Ann. Exp. de location : 31/12/24.
Unité 1B : 14 265,36$ Ann. Exp. de location : 31/10/25.
Unité 2A : 27 121,56$ Ann. Exp. de location : 31/12/24.
Unité 2B : 27 000$ Ann.
Unité 3A : 19 966,68$ Ann. Exp. de location : 10/31/24.
Unité 3B : 25 800$ Ann. Exp. de location : 4/30/24.
Revenu locatif total : 253 685,52$ Ann. Dépenses :
Chauffage : 29 987$ Ann.
Assurance : 12 713,88$ Ann.
Eau et égout : 14 583,18$ Ann.
Impôts : 49 376,98$ Ann.
Dépenses totales : 106 661,04$ Ann.
Revenu brut : 253 685,52$ Ann.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) : 147 024,48$ Ann.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
364 641 $
|
33,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
364 641 $
|
33,50 $
|
| Taxes |
70 972 $
|
6,52 $
|
| Dépenses d’exploitation |
82 340 $
|
7,56 $
|
| Total des dépenses |
153 311 $
|
14,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
211 329 $
|
19,41 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 364 641 $ |
| Annuel par pi² | 33,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 364 641 $ |
| Annuel par pi² | 33,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 972 $ |
| Annuel par pi² | 6,52 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 340 $ |
| Annuel par pi² | 7,56 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 311 $ |
| Annuel par pi² | 14,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 329 $ |
| Annuel par pi² | 19,41 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 151 124 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 345 927 $ CAD | Taille du lot | 0,06 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 886 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1928/2010 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,55/1 000 pi² |
| Prix | 4 151 124 $ CAD |
| Prix par unité | 345 927 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 10 886 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1928/2010 |
| Ratio de stationnement | 0,55/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système d'aspirateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
- Entretien sur place
- Transport en commun
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 5 | - | - |
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score ®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score ®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01527-0041 | Évaluation totale | 290 238 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 5 470 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 70 972 $ CAD (6,52 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 284 769 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01527-0041
Évaluation du terrain
5 470 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
284 769 $ CAD (2024)
Évaluation totale
290 238 $ CAD (2024)
Impôts annuels
70 972 $ CAD (6,52 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | R7A (Le zonage est R7A. Chaque bâtiment possède des droits aériens supplémentaires d'environ 5 000 pieds de surface habitable.) |
| R7A (Le zonage est R7A. Chaque bâtiment possède des droits aériens supplémentaires d'environ 5 000 pieds de surface habitable.) |
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