4220 34th Ave
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4220 34th Ave
2 001 pi² 100% Loué Local commercial Immeuble Long Island City, NY 11101 2 676 025 $ CAD (1 337 $ CAD/pi²) 4,97% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Des appartements résidentiels extrêmement sous-évalués offrent un potentiel immédiat d'augmentations de 100 % ou plus avec des rénovations (peuvent être livrés vacants).
- Situé à quelques pas de plusieurs centres commerciaux et pôles de transport.
- Situé dans une zone d'opportunité avec d'importants projets de développement à venir dans les environs.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Excellente occasion pour un investisseur -- propriété d'angle située dans une zone d'opportunité hautement souhaitable au cœur d'une importante zone de réaménagement.
2 grandes unités résidentielles d'un étage entier sont sans bail et peuvent entraîner une augmentation de loyer supérieure à 100 %. Les bâtiments sont exempts de violation et respectent le code.
Toit et lanterne/huch/fente, tous les travaux d'aménagement ont été effectués en 2023.
Tous les services publics (chauffage au gaz) âgés de moins de 8 ans.
2 unités résidentielles au tarif du marché n'ont pas de bail ou peuvent être livrées vacantes (elles paient actuellement 50 % de moins que le prix du marché). En l'état peut louer pour 3 000$, entièrement rénové peut louer pour 3 500$ et plus chacun.
Le magasin a conclu un bail jusqu'en 2033 avec un loyer de 3 300$ en 2025 et des augmentations supplémentaires jusqu'en 2033.
Le vendeur doit financer la transaction (10 % de réduction et taux fixe de 30 ans).
2 grandes unités résidentielles d'un étage entier sont sans bail et peuvent entraîner une augmentation de loyer supérieure à 100 %. Les bâtiments sont exempts de violation et respectent le code.
Toit et lanterne/huch/fente, tous les travaux d'aménagement ont été effectués en 2023.
Tous les services publics (chauffage au gaz) âgés de moins de 8 ans.
2 unités résidentielles au tarif du marché n'ont pas de bail ou peuvent être livrées vacantes (elles paient actuellement 50 % de moins que le prix du marché). En l'état peut louer pour 3 000$, entièrement rénové peut louer pour 3 500$ et plus chacun.
Le magasin a conclu un bail jusqu'en 2033 avec un loyer de 3 300$ en 2025 et des augmentations supplémentaires jusqu'en 2033.
Le vendeur doit financer la transaction (10 % de réduction et taux fixe de 30 ans).
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
2 001 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1920
Prix
2 676 025 $ CAD
Prix par pi²
1 337 $ CAD
Taux de capitalisation
4,97%
Revenu net d’exploitation
133 078 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,30
Taille du lot
0,02 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
R6B, C1-4 - Quartier résidentiel à densité moyenne
Stationnement
5 Espaces (2,5 espaces par 1 000 pi² loués)
Façade
65 pi le 34th Avenue
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Lot de coin
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (74)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00675-0222 | Évaluation des bâtiments | 43 604 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 7 182 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 50 786 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00675-0222
Évaluation du terrain
7 182 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
43 604 $ CAD (2024)
Évaluation totale
50 786 $ CAD (2024)
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