LA Fitness | New 12yr Corp Net Lease | 422-550 E Rollins Rd
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LA Fitness | New 12yr Corp Net Lease 422-550 E Rollins Rd
44 794 pi² 86% Loué Local commercial Immeuble Round Lake Beach, IL 60073 15 118 817 $ CAD (338 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Nouvelle prolongation de bail de 12 ans | Signature corporative | Augmentation des loyers réguliers | 200 PB de plus que la dernière version
- Passages à niveau Rollins (1,6 million de visiteurs et plus) | Adjacent à Meijer, très performant | Corridor commercial dense | Présence de locataires à l'échelle nationale/à crédit
- MSA de Chicago | Forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles | Revenu à six chiffres
- Loué net | Propriété à frais simples | Responsabilités minimales du propriétaire
- Densification par possibilité de hausse | Terrain adjacent de 3,37 acres disponible
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement net loué et signé par une société, LA Fitness situé à Round Lake Beach, Illinois (MSA de Chicago). Le locataire, Fitness International, LLC, a récemment signé une prolongation de la durée du bail de 12 ans avec deux options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail comprend une augmentation de 10 % des loyers en août 2030, ainsi que des augmentations de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui accroît la NOI et se prémunit contre l'inflation. De plus, dans le cadre de l'extension, un investissement supplémentaire de 1,6 M$ sera effectué dans l'espace. Le bail comporte des responsabilités minimales du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
44 794 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
15 118 817 $ CAD
Prix par pi²
338 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
1 133 904 $ CAD
Pourcentage loué
86%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Taille du lot
3,27 AC
Stationnement
360 Espaces (8,04 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Affichage
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
- 200
- 7 200 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
- 510B
- 3 499 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 200 | 7 200 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| 510B | 3 499 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
200
| Taille |
| 7 200 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
510B
| Taille |
| 3 499 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 58 833 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 426 730 $ CAD | Évaluation totale | 485 563 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
426 730 $ CAD
Évaluation des bâtiments
58 833 $ CAD
Évaluation totale
485 563 $ CAD
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