Gaston Avenue Condos & Pad Site 4211 Gaston Ave

La société SLJ Company, LLC (« SLJ ») a été mandatée en exclusivité pour proposer à la vente ce complexe de condominiums vacant de 4 unités ainsi qu’un terrain adjacent d’environ ±10 500 pieds carrés situé sur Gaston Ave. Situé juste à l’est de Central Expy. (Hwy 75), la propriété bénéficie d’un emplacement en pleine redéveloppement, de données démographiques en amélioration et d’un accès facile au centre-ville de Dallas, à Uptown et à Knox/Henderson.

La propriété en question comprend environ 23 356 pieds carrés de terrain, amélioré par un bâtiment de deux étages situé à l’arrière de la propriété, avec une empreinte au sol d’environ 5 300 pieds carrés (60,3 pieds de profondeur sur environ 87,9 pieds de largeur). Le bâtiment est actuellement configuré en quatre (4) unités individuelles, chacune offrant environ ±1 300 pieds carrés d’espace au rez-de-chaussée, 2 chambres, 2 salles de bain, et ±450 pieds carrés d’espace de vie à l’étage. L’espace à l’étage pourrait être utilisé comme bureau et/ou espace de rangement supplémentaire.

Bien que le bâtiment ait été initialement conçu comme des lofts en copropriété, il peut être facilement et économiquement converti (±12 000 $) en espace commercial ou de bureaux en retirant les quatre portes de garage doubles existantes à l’avant de chaque unité et en les remplaçant par des vitrines. Cela permettrait de créer quatre espaces locatifs, chacun d’environ 1 750 pieds carrés. En supposant que le bâtiment soit ainsi converti et loué à 20 $ par pied carré, NNN, il générerait un revenu net d’exploitation d’environ 140 000 $ par an.

En outre, il existe un terrain d’environ ±10 500 pieds carrés à l’avant de la propriété, complété par des allées et un stationnement existants. Selon l’utilisation, ce terrain pourrait accueillir entre 3 500 et 4 000 pieds carrés d’espace commercial ou de bureaux supplémentaire, ou pourrait être vendu ou loué sous forme de bail foncier.