4211 Gaston Ave
Dallas, TX 75246

SLJ Company, LLC (« SLJ ») a été exclusivement retenu pour offrir ce complexe de condominiums vacants de 4 logements et un site de remplissage adjacent de ±10 500 pieds carrés sur l'avenue Gaston. Situé juste à l'est de Central Expy. (route 75), la propriété bénéficie d'un emplacement de remblai en réaménagement rapide, ce qui améliore la démographie et un accès facile au centre-ville de Dallas, à Uptown et à Knox/Henderson.
La propriété en question consiste en un terrain d'environ 23 356 pieds carrés aménagé par un immeuble de deux étages, situé à l'arrière de la propriété, ayant une superficie d'environ 5 300 pieds carrés (60,3 pieds de profondeur sur environ 87,9 pieds de large). Le bâtiment est actuellement configuré en quatre (4) unités individuelles, chacune contenant ±1 300 pieds carrés d'espace au premier étage, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains et ±450 pieds carrés d'espace habitable au deuxième étage. L'espace à l'étage pourrait servir de bureau ou d'entreposage supplémentaire.
Bien que le bâtiment ait été conçu à l'origine comme des condominiums en loft, il peut facilement et économiquement (± 12 000$) être converti en commerces ou bureaux en enlevant les quatre portes de garage doubles existantes à l'avant de chaque unité et en les remplaçant par des devantures de magasins, ce qui donne quatre espaces locatifs, chacun d'environ 1 750 pieds carrés. En supposant que l'immeuble ait été ainsi converti et loué pour 20$ le pied carré, selon NNN, il générerait un bénéfice d'exploitation net d'environ 140 000$ par année.
En plus de ce qui précède, il y a un terrain existant de ±10 500 pieds carrés à l'avant de la propriété, auquel s'ajoutent des allées et des places de stationnement existantes. Selon l'utilisation, ce site de pavage pourrait accueillir entre 3 500 et 4 000 pieds carrés d'espace de vente au détail ou de bureaux supplémentaires, ou pourrait être vendu ou loué au sol