Value-Add Mixed-Use With 24 Units | 4205 Ellenwood Ave
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Value-Add Mixed-Use With 24 Units 4205 Ellenwood Ave
30 Unités d’appartements Vente à l’encan en ligne Saint Louis, MO 63116
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Faits saillants de l’investissement
- Le 4205, avenue Ellenwood offre une occasion unique d'acquérir un bien multifamilial et commercial à usage mixte dans un quartier recherché de STL.
- Immense opportunité à valeur ajoutée offrant un taux d'occupation de 73 %, ce qui a permis une hausse importante grâce à la location et à des augmentations différentielles des tarifs locatifs.
- Accès à une population de 335 000 personnes dans un rayon de 5 milles, dont 52 % louent comme principale forme de logement.
- Emplacement privilégié dans le quartier pittoresque de Bevo Mill, à seulement 8 milles au sud-ouest du centre-ville de Saint-Louis.
- Idéalement situé sur une parcelle d'angle avec une visibilité élevée pouvant atteindre environ 25 000 véhicules par jour.
Résumé de l'annonce
4205 Ellenwood Avenue presents the market with an excellent opportunity to acquire a mixed-use multifamily and retail asset in the greater St. Louis metropolitan area with 29 residential units. The offering includes two buildings on one parcel totaling 21,918 square feet of space on 0.9 acres of land. The exterior of the building flaunts unique white-stone finishes that increase curb appeal and offer residents and commercial tenants an inviting feel. The building is 73% occupied, including two commercial tenants in the ground-floor retail spaces. This mix of high occupancy with several remaining vacancies presents investors with a unique value-add opportunity to increase operational cash flow through a successful lease-up plan and improving units to increase rental rates.
This mixed-use building is located in the suburban neighborhood of Bevo Mill, just 8 miles southwest of St. Louis. The neighborhood was named after its historic landmark mill. The area offers a flourishing variety of restaurants, including bakeries, taverns, and cafes. Residents at 4205 Ellenwood Avenue will enjoy access to the main retail corridor of Gravois Avenue and all it has to offer.
The St. Louis Multifamily Market has seen strong rental demand as consumer sentiment has improved and the inflation rate has slowed. These factors have led to the absorption of 2,900 units by the end of Q3 2024. Vacancy in the market remains at a modest 9.8% as new properties come online that have been built to meet increased demand. After the post-pandemic construction boom, the construction pipeline is expected to slow, driving renters to previously built spaces. The market's new project completions are expected to reach a new 10-year low in 2025, which is expected to further improve the vacancy rate and create favorable conditions for landlords.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
This mixed-use building is located in the suburban neighborhood of Bevo Mill, just 8 miles southwest of St. Louis. The neighborhood was named after its historic landmark mill. The area offers a flourishing variety of restaurants, including bakeries, taverns, and cafes. Residents at 4205 Ellenwood Avenue will enjoy access to the main retail corridor of Gravois Avenue and all it has to offer.
The St. Louis Multifamily Market has seen strong rental demand as consumer sentiment has improved and the inflation rate has slowed. These factors have led to the absorption of 2,900 units by the end of Q3 2024. Vacancy in the market remains at a modest 9.8% as new properties come online that have been built to meet increased demand. After the post-pandemic construction boom, the construction pipeline is expected to slow, driving renters to previously built spaces. The market's new project completions are expected to reach a new 10-year low in 2025, which is expected to further improve the vacancy rate and create favorable conditions for landlords.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente sur le marché par unité
Saint Louis - MO USA
Taux de capitalisation boursière
Saint Louis - MO USA
Prix de vente sur le marché par unité par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Distribution du prix de vente par part sur le marché
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Conditions de vente | Vente à l’encan | Taille du lot | 0,90 AC |
| Nombre d’unités | 30 | Taille du bâtiment | 21 918 pi² |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1925 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,68/1 000 pi² |
| Type de vente | Investissement |
| Conditions de vente | Vente à l’encan |
| Nombre d’unités | 30 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,90 AC |
| Taille du bâtiment | 21 918 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,68/1 000 pi² |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | - | - |
| 1+1 | 12 | - | - |
Walk Score ®
Très pratique à pied (74)
Bike Score ®
Très cyclable (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5465-00-0250-7 | Évaluation des bâtiments | 113 630 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 24 133 $ CAD | Évaluation totale | 137 763 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5465-00-0250-7
Évaluation du terrain
24 133 $ CAD
Évaluation des bâtiments
113 630 $ CAD
Évaluation totale
137 763 $ CAD
Zonage
| Code de zonage | F |
| F |
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Jameson Kuykendall
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 2016002032
1 de 23
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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