4202-4224 Second Ave
Brooklyn, NY 11232

GFI Realty Services LLC est heureux de présenter l'offre exclusive du 4202 2nd Avenue (aussi connu sous le nom de 174-184 42nd Street), un entrepôt d'un étage de 1 835 m² situé à l'intersection de la 2nd Avenue et de la 42nd Street dans le quartier de Sunset Park à Brooklyn. La propriété est située dans une zone d'opportunité privilégiée. L'actif est occupé par un seul locataire ; il y a un bail NNN de 49 ans en place avec 3,5 ans restants et un revenu annuel de 19 200 $. Les taxes foncières annuelles sont de 44 639 $ ; le locataire paie toutes les dépenses, y compris les taxes foncières, en raison du bail NNN en place. L'actif dispose d'une puissance électrique de 200 ampères, de plafonds de 4,9 à 6,1 mètres, d'un système de gicleurs humides et de huit portes et quais d'accès. Il y a environ 1 858 m² de droits aériens disponibles, offrant à un futur investisseur une excellente opportunité de réaménagement. La parcelle est zonée M3-1 avec un coefficient d'occupation des sols maximal autorisé de 2,0. L'actif est idéalement situé à quelques pâtés de maisons du front de mer, du parc Bush Terminal Piers et du terminal maritime de South Brooklyn. L'actif est entouré de nombreuses attractions et commerces, notamment le Brooklyn Flea, Costco Wholesale, Sunset Park et Industry City, un vaste complexe d'entrepôts historiques le long du front de mer de Sunset Park qui ont été convertis en espaces de bureaux créatifs et de commerce de détail. La propriété est située au centre de l'activité de développement à Sunset Park. En 2017, la ville a annoncé un plan de 136 millions de dollars pour rénover deux bâtiments du Bush Terminal voisin pour en faire un campus de mode, de cinéma et de production alimentaire. Depuis 2013, plus de 200 millions de dollars ont été investis dans la restauration de la propriété d'Industry City, qui comprend 16 bâtiments sur 12 hectares, et dont la main-d'œuvre a triplé pour atteindre environ 6 000 personnes au cours de cette même période. Le développement d'Industry City a entraîné une augmentation du nombre de résidents qui cherchent à vivre et à travailler à proximité les uns des autres. Cette acquisition offre à un investisseur l'opportunité unique d'acquérir un bâtiment commercial de 1 835 m² avec 1 858 m² supplémentaires de droits aériens disponibles, situé dans une zone privilégiée de Brooklyn. L'actif est à quelques pâtés de maisons d'Industry City et du front de mer. Plusieurs grands détaillants nationaux ont déjà ouvert leurs portes dans le quartier voisin, notamment Bed, Bath and Beyond et Saks Off Fifth. La propriété est facilement accessible via les lignes de métro D, N, R et W, qui sont situées à quelques pas. L'autoroute Gowanus Expressway est située à seulement deux pâtés de maisons du bâtiment.