4202-4224 Second Ave
Brooklyn, NY 11232

GFI Realty Services LLC est heureuse de présenter l'offre exclusive du 4210 2nd Avenue (alias 174-184 42nd Street), un entrepôt d'un étage de 19 750 m2 situé à l'intersection de la 2e avenue et de la 42e rue dans la section Sunset Park de Brooklyn. L'actif est occupé par un seul locataire ; il y a un bail NNN (49) ans en vigueur avec 4,5 ans restants et un revenu annuel de 19 200$. Il y a environ 20 000 pi2 de droits aériens disponibles, ce qui offre à un futur investisseur une excellente occasion de réaménagement. La parcelle est zonée M3-1 avec un rapport de surface de plancher maximal admissible de 2,0. Le bien est idéalement situé à quelques pâtés de maisons du front de mer, du Bush Terminal Piers Park et du terminal maritime South Brooklyn. L'actif est entouré de nombreuses attractions et détaillants, dont Brooklyn Flea, Costco Wholesale, Sunset Park et Industry City, un complexe massif d'entrepôts historiques le long du front de mer de Sunset Park qui ont été convertis en bureaux créatifs et espaces commerciaux. La propriété est située au centre de l'activité de développement à Sunset Park. En 2017, la ville a annoncé un plan de 136 millions de dollars pour rénover deux bâtiments du terminal Bush situé à proximité pour y installer un campus de fabrication de mode, de cinéma et d'alimentation. Depuis 2013, plus de 200 millions de dollars ont été investis dans la restauration de la propriété de 16 immeubles de 30 acres d'Industry City, qui a vu son effectif tripler pour atteindre environ 6 000 personnes au cours de la même période. Le développement de Industry City a entraîné une augmentation du nombre de résidents qui cherchent à vivre et à travailler à proximité les uns des autres. Cette acquisition offre à un investisseur l'occasion unique d'acquérir un immeuble commercial de 19 750 PI2 ainsi que 20 000 PI2 supplémentaires de droits aériens disponibles dans un quartier privilégié de Brooklyn. L'actif se trouve à quelques pâtés de maisons d'Industry City et du secteur riverain. Plusieurs grands détaillants nationaux ont déjà ouvert leurs portes dans la région voisine, notamment Bed, Bath and Beyond et Sacks Off Fifth. L'établissement est facilement accessible par les lignes de métro D, N, R & W, situées à quelques pas. L'autoroute Gowanus est située à seulement deux pâtés de maisons de l'immeuble.