4200 Altamont Pl
White Plains, MD 20695

Marcus & Millichap, au nom du propriétaire, a le plaisir d'offrir en exclusivité l'intérêt du bail foncier de cette pharmacie CVS (NYSE:CVS) située à White Plains, Maryland, une banlieue éloignée de Washington D.C. Le locataire, CVS, est soumis à un bail foncier NNN avec 13,5 ans restants et des augmentations de loyer de 10 % pour chacune des quatre périodes d'option de cinq ans. Le loyer foncier pour cette parcelle d'angle de premier choix de 1,19 acre n'est que de 130 000 $ par an. Aujourd'hui, le loyer serait probablement supérieur à 200 000 $ ! Cela offre à l'acheteur une excellente valeur résiduelle si le locataire venait à quitter les lieux, car il serait facile de remplacer le taux de location de 9 $ par pied carré. La propriété est stratégiquement située à l'intersection très fréquentée de Billingsley Road et Crain Highway, juste au sud de Waldorf, Maryland. Le marché du Grand Waldorf est une banlieue de la région métropolitaine de Washington, DC, extrêmement accessible au Capital Beltway, à seulement une quinzaine de miles au nord-ouest. Les résidents de cette zone travaillent généralement dans les banlieues de Washington ou font la navette vers le sud jusqu'à la base aéronavale de Patuxent (PAX). La proximité du site avec ces pôles d'emploi favorise une forte démographie avec plus de 26 500 personnes dans un rayon de trois miles et un revenu moyen par ménage de 116 983 $ dans un rayon d'un mile. La propriété bénéficie de la synergie avec trois locataires voisins de bureaux médicaux et d'un fort trafic automobile avec une moyenne de 37 728 voitures par jour. CVS est situé en face d'un magasin de proximité et station-service Wawa, ce qui indique clairement qu'il s'agit du coin "A" du marché. Le magasin est également à proximité de détaillants nationaux tels que BB&T Bank, AutoZone et Tractor Supply Company.