41st Street Portfolio

NAI Michael a été retenu par propriété à titre de représentant exclusif pour la disposition du portefeuille industriel loué à 73 % à Brentwood, au Maryland, connu sous le nom de 41st Street and Pennwood Portfolio. Ce portefeuille se compose de 12 immeubles industriels totalisant 105 400 ± pi2 sur 3,5 acres de terrain. Le projet compte seize locataires, dont sept sont des locataires historiques occupant des locaux depuis plus de dix ans. Le zonage précédent était le zonage urbain léger industriel (ULI) permettant une utilisation industrielle. Le nouveau zonage est le centre d'activités de quartier (CNA), qui offre plus d'effet de levier pour développer des centres à usage mixte de densité faible à modérée pour les citoyens. Ces zones seront plus attrayantes pour les employeurs et les universités, comme le University of Maryland College Park, et seront bien reliées au transport en commun. L'intersection de l'avenue Rhode Island et de l'avenue Utah affiche un nombre de trafic quotidien de 19 652 par jour, un corridor bien fréquenté. Le bien produit un revenu et a un effet positif sur le revenu. L'utilisation industrielle actuelle est valide de droit pour les huit prochaines années. Après 2032, un permis d'utilisation non conforme sera obtenu pour poursuivre l'utilisation industrielle. Tous les permis d'utilisation et d'occupation sont en place et les propriétés ont été bien entretenues au fil des ans par la propriété. Il y a un total de 12 drive-ins autour du bloc et un quai de chargement couvert. Il s'agit de l'un des plus importants blocs de produits industriels à vendre le long de l'avenue est, juste à l'extérieur de Washington, D.C. Cette occasion peut être acquise avec les 4601 et 4609 rue Emerson à Hyattsville. Il s'agit d'un bâtiment industriel additionnel de 15 680 pi2 situé sur un terrain de 47 162 pieds carrés également zoné NAC. Veuillez communiquer avec Omar S. McKeithan de NAI Michael pour en discuter davantage.