Lofts at The Annex | 419 E Oliver St
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Lofts at The Annex 419 E Oliver St
40 100 pi² Vacant Local d'activités Immeuble Baltimore, MD 21202 2 731 003 $ CAD (68 $ CAD/pi²) 14% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situé à une intersection très fréquentée
- Gicleurs humides
- Configuration actuelle en tant qu'appartements loft 5K SF
- Quartier à occupation élevée
- Monte-charge
- Garage de stationnement
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le taux de plafonnement est fixé à 2024 pro forma en tant que bâtiment industriel à logements multiples. L'espace peut être occupé immédiatement après le règlement. Propriétaire-utilisateur principal, possibilité d'investissement ou de réaménagement. Le zonage IMU-1 permet les logements résidentiels multifamiliaux, autres que le commerce de détail, la recherche et le développement, les entrepôts, les industries légères, les arts et le divertissement, les cliniques animalières, l'agriculture urbaine, les établissements de soins résidentiels, les cliniques de soins de santé, le gymnase et le centre de conditionnement physique, les garderies pour adultes et enfants, le pavillon, le bureau, le commerce de détail, la vente en gros, les loisirs, la restauration, la transformation des aliments, les studios de cinéma, les télécommunications et bien plus encore. 40 144 pieds carrés au-dessus de la catégorie 4 briques, construction de blocs et de ciment, quais de chargement, rampe, cour de triage, monte-charge, système de gicleurs humides et garage de stationnement. Chaque étage a environ 10 000 pieds carrés, répartis en deux ailes à partir d'un escalier du hall central. L'immeuble est vendu strictement tel quel.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
574 948 $
|
14,34 $
|
| Autres revenus |
86 242 $
|
2,15 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
661 190 $
|
16,49 $
|
| Taxes |
26 929 $
|
0,67 $
|
| Dépenses d’exploitation |
115 083 $
|
2,87 $
|
| Total des dépenses |
142 012 $
|
3,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
519 178 $
|
12,95 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 574 948 $ |
| Annuel par pi² | 14,34 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 242 $ |
| Annuel par pi² | 2,15 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 661 190 $ |
| Annuel par pi² | 16,49 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 929 $ |
| Annuel par pi² | 0,67 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 083 $ |
| Annuel par pi² | 2,87 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 012 $ |
| Annuel par pi² | 3,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 519 178 $ |
| Annuel par pi² | 12,95 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Cour
- Terrain clôturé
- Cour
- Espace d'entreposage
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
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Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (91)
Bike Score®
Très cyclable (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1128-048 | Évaluation totale | 1 134 118 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 26 929 $ CAD (0,67 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1128-048
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 134 118 $ CAD
Impôts annuels
26 929 $ CAD (0,67 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2024
ZONAGE
| Code de zonage | I-MU-1 (Le zonage à usage mixte et le PUD permettent de plein droit une variété d'utilisations multifamiliales, industrielles légères, commerciales, de bureaux, spécialisées et agricoles.) |
| I-MU-1 (Le zonage à usage mixte et le PUD permettent de plein droit une variété d'utilisations multifamiliales, industrielles légères, commerciales, de bureaux, spécialisées et agricoles.) |
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