4189 Veterans Memorial Dr
Batavia, NY 14020

APERÇU DE L'INVESTISSEMENT. Peranich Huffman Net Lease Group est heureux d'offrir à la vente en exclusivité l'installation de dialyse Fresenius Medical Care louée à locataire unique à Batavia, dans l'État de New York. Actuellement en construction, la toute nouvelle installation ultramoderne de 8 213 pieds carrés se compose de 16 stations d'hémodialyse, de deux chaises d'entraînement à domicile et d'une baie d'isolement. EMPLACEMENT. Située sur une parcelle menant à un important corridor commercial, la propriété est située le long de l'artère la plus fréquentée de Batavia, reliant les MSA de Buffalo et de Rochester. Avec un nombre moyen de véhicules dépassant 36 000 véhicules par jour, les locataires voisins comprennent plusieurs points d'ancrage nationaux, dont Home Depot, Wal-Mart et Target. ÉCHÉANCE ET ESCALADE. Le nouveau bail de 12 ans prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % tout au long de la période initiale et des trois périodes d'options de renouvellement de cinq ans. LOCATAIRE ET GARANT. La propriété est louée à long terme, garantie par l'entreprise, soutenue par la société mère de Fresenius Medical Care Holdings, Inc. (« FMCH »), le plus grand fournisseur de services de dialyse au monde. Fresenius a une valeur nette de plus de 22,50 milliards de dollars et détient actuellement la cote de crédit Investment Grade de S&P de « BBB Stable ». STRUCTURE NETTE DES BAUX. Le bail est structuré sur une base nette, le locateur étant seul responsable de la réparation et du remplacement de la toiture et des éléments structuraux de l'immeuble. Le locataire est responsable de tous les coûts liés aux taxes foncières, aux assurances, à la réparation et au remplacement du stationnement, aux services publics et aux frais d'entretien des aires communes.