4175 W 76th St
Edina, MN 55435

BAIL À LONG TERME AVEC AUGMENTATION DES LOYERS - LA Fitness a récemment signé un nouveau bail de 12 ans offrant des flux de trésorerie à long terme avec des augmentations de loyer en 2023 et 2028. EMPLACEMENT DE CHOIX DANS UN SOUS-MARCHÉ - Situé à Edina, au Minnesota, juste à côté du corridor de l'avenue France et juste au nord de l'I-494, l'emplacement est l'une des principales destinations de vente au détail du Minnesota. Le corridor Edina France continue de connaître un développement important dans toutes les catégories de produits, y compris les commerces de détail, les immeubles multifamiliaux, les résidences pour personnes âgées, les bâtiments médicaux et les immeubles de bureaux. Les terrains sont rares le long de ce corridor et les loyers le long de l'avenue France sont parmi les plus élevés de l'État. POPULATION DIURNE - L'I-494 compte la plus grande concentration d'emplois à l'extérieur du centre-ville de Minneapolis, et LA Fitness est située avec un accès facile juste à côté de l'autoroute. Cet emplacement sert de centre de conditionnement physique à plus de 100 000 travailleurs le long de ce corridor. Données démographiques de premier plan - Malgré la population dense de la région de plus de 104 000 habitants dans un rayon de 3 milles, la région d'Edina continue de croître, avec 1 618 nouvelles unités multifamiliales récemment développées, en construction ou prévues dans les quartiers de Southdale et Normandale Lakes. Edina est une destination pour les familles riches, car le revenu moyen des ménages est de plus de 105 606$ dans un rayon de 5 milles et est située dans l'un des meilleurs districts scolaires de l'État. MARQUE RECONNUE À L'ÉCHELLE NATIONALE - Avec plus de 800 succursales à l'échelle nationale, LA Fitness est présente dans la plupart des principaux marchés des États-Unis. Il a été prouvé que le modèle d'affaires perdurait. LA Fitness compte 16 succursales à Minneapolis-St. Métro Paul. Une telle couverture du marché a créé de solides la fidélité à la marque de ses membres. OBLIGATION MINIMALE DU PROPRIÉTAIRE — La seule obligation du locateur est la structure du bâtiment. Tous les autres frais sont payés par LA Fitness. LA Fitness procède actuellement à des améliorations de plus de 500 000$ à la propriété en 2018. ZONE RÉGIONALE DU COMMERCE DE DÉTAIL- Toutes les grandes marques de détail sont présentes dans la zone commerciale, notamment : Target, Cub Foods, Dick's Sporting Goods, Whole Foods, Trader Joe's, Marshal's, Total Wine, The Container Store, Pinstripes, Herberger's et AMC Theater pour n'en nommer que quelques-unes.