South Port Office Complex | 4171-4193 Crescent Dr
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South Port Office Complex 4171-4193 Crescent Dr
28 311 pi² 90% Loué Bureau Immeuble Saint Louis, MO 63129 2 589 539 $ CAD (91,47 $ CAD/pi²) 7,21% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Nouveaux toits, aménagements aménagés et écrans de fenêtres en 2023
- Près de l'I55, de l'I64 et des principales zones commerçantes
- Beaucoup d'espace de stationnement
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
95 % occupés - Taux de plafonnement de 7 % + - Nouveau toit, aménagement du terrain, certains appareils de CVC et nouveaux écrans de fenêtre en 2023. Ces immeubles offrent une excellente occasion d'investissement dans l'activité du Carrefour de Saint-Louis. Ils offrent un taux d'occupation élevé, peu d'entretien et toutes les dépenses en immobilisations sont effectuées par les propriétaires actuels.
Excellent emplacement idéalement situé à la sortie de l'I-55 et de l'I-270 avec une visibilité inégalée sur l'autoroute. Ces espaces uniques sont situés dans un cul de espace tranquille et à proximité de restaurants, de boutiques et d'installations d'exercice. Chaque bâtiment dispose d'un plan d'étage polyvalent, de vastes espaces verts et de nombreux espaces de stationnement. Ce complexe de bureaux offre une base de locataires polyvalente qui comprend actuellement des services professionnels, des soins de santé, des services juridiques, des assurances et plusieurs entreprises à usage mixte. L'acheteur potentiel doit signer une entente de non-divulgation pour recevoir des informations financières complètes.
Toutes les offres doivent inclure une preuve de fonds. Acheteurs sérieux seulement.
Excellent emplacement idéalement situé à la sortie de l'I-55 et de l'I-270 avec une visibilité inégalée sur l'autoroute. Ces espaces uniques sont situés dans un cul de espace tranquille et à proximité de restaurants, de boutiques et d'installations d'exercice. Chaque bâtiment dispose d'un plan d'étage polyvalent, de vastes espaces verts et de nombreux espaces de stationnement. Ce complexe de bureaux offre une base de locataires polyvalente qui comprend actuellement des services professionnels, des soins de santé, des services juridiques, des assurances et plusieurs entreprises à usage mixte. L'acheteur potentiel doit signer une entente de non-divulgation pour recevoir des informations financières complètes.
Toutes les offres doivent inclure une preuve de fonds. Acheteurs sérieux seulement.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Third Party Reports
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de propriété
Taille du bâtiment
28 311 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1985
Prix
2 589 539 $ CAD
Prix par pi²
91,47 $ CAD
Taux de capitalisation
7,21%
Revenu net d’exploitation
186 721 $ CAD
Pourcentage loué
90%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Superficie de plancher typique
14 156 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Taille du lot
2,44 AC
Zonage
C8, St. Louis - Zonage C8
Stationnement
77 Espaces (2,72 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Cour
- Affichage
- Éclairage accentué
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 29K-62-1099 | Évaluation totale | 847 201 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 234 273 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 612 928 $ CAD | Année d’imposition | 2023 Payable 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
29K-62-1099
Évaluation du terrain
234 273 $ CAD
Évaluation des bâtiments
612 928 $ CAD
Évaluation totale
847 201 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023 Payable 2024
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