Department of Child Services (DCS) 4160 N Keystone Ave

L'équipe Ficke de Colliers est heureuse de représenter exclusivement à la vente cette propriété à locataire unique, entièrement occupée à 100 % louée au Département des services à l'enfance (DCS) de l'État de l'Indiana située au 4160 N. Keystone Ave., Indianapolis, IN 46205. L'État de l'Indiana jouit d'une cote de crédit AAA S&P.
Il s'agissait d'une construction sur mesure en 2007 selon les spécifications du ministère des Services à l'enfance. Le gouvernement a renouvelé le bail à compter du 2 avril 2024 pour une durée de 10 ans, quarante-huit (48) mois, expirant le 31 mars 2034, et comprend une option de renouvellement de quatre (4) ans. Le bail prévoit que le locataire rembourse une part au prorata du budget de 1,354 million de dollars d'amélioration des locataires (TI) au bailleur s'il prend fin avant l'expiration de 10 ans. Le calendrier d'amortissement des TI est une exposition à cet OM et illustre leur engagement continu envers cet immeuble. De plus, le bail prévoit que le locataire paie un loyer supplémentaire sur une année de base 2023 établie, pour aider le locateur à couvrir les dépenses d'exploitation, et l'État de l'Indiana est exonéré des taxes foncières et coopère avec le locateur pour déposer une demande d'exonération de l'impôt foncier.
Cet organisme essentiel à sa mission est orienté vers le public et fait venir des enfants, des familles et des préposés aux cas. Pour appuyer leur mission, le bâtiment comprend des salles d'entrevue avec des vitrages bidirectionnels pour la surveillance, et un système de sécurité avec clé d'accès par carte pour protéger les enfants et les préposés aux dossiers. L'État a choisi ce site en raison de son emplacement dans la zone de population la plus dense du comté d'Indianapolis/Marion et l'édifice est desservi par l'Indianapolis Public Transportation Corporation (IndyGo) qui exploite le réseau de transport en commun par autobus de la ville. Cette construction de deux étages surélevée de 60 000 pieds carrés en maçonnerie et en acier est également connue sous le nom de Marion County North DCS. Cet immeuble est voisin du State of Indiana Child Advocacy Center, ce qui en fait un cadre de campus pour les deux locataires.
Dans le cadre des dépenses liées à la TI, le bâtiment a été amélioré avec quatre nouvelles salles de formation avec des murs mobiles, de la nouvelle peinture partout, de nouveaux plafonniers à DEL partout, un rafraîchissement de la moquette et de la base de la crique en vinyle dans certaines zones, une mise à jour des toilettes et du café-bar au deuxième étage, du VCT, des comptoirs et des portes. Il y a plusieurs portes avec accès au lecteur de carte. Il y a une salle de communication séparée avec thermostat dédié aux besoins électriques spécifiques. Le terrain de stationnement a été refait et scellé.
Indianapolis est la 29e plus grande économie métropolitaine des États-Unis. fondée sur les industries du commerce, des transports et des services publics ; de l'éducation et des services de santé ; des services professionnels et commerciaux ; du gouvernement ; des loisirs et de l'hôtellerie ; et de la fabrication. Cette ville dynamique est connue dans les sports amateurs et les courses automobiles. Indianapolis abrite des entreprises du Fortune 500, dont Eli Lilly, Anthem et Cummins. Ils ont deux équipes sportives des ligues majeures (les Colts de la NFL et les Pacers de la NBA), cinq campus universitaires et de nombreux musées. La ville est surtout connue pour accueillir chaque année le plus grand événement sportif d'une journée au monde, l'Indianapolis 500.