415 E Merritt Ave
Merritt Island, FL 32953

LOCATAIRE SOLIDE Basée à Westborough, au Massachusetts, BJ's Wholesale Club, Inc. (NYSE : BJ ; S&P : B+) est une importante chaîne de clubs d'entrepôt réservée aux membres qui opère principalement dans l'est des États-Unis. L'entreprise exploite actuellement 218 clubs dans 16 États, du Maine à la Floride, et emploie plus de 26 000 personnes. En juin 2018, BJ's est revenue sur les marchés publics avec son premier appel public à l'épargne de 37,5 millions d'actions. Au 1er février 2020, BJ's avait des revenus TTM et des revenus nets de 13,2 milliards de dollars et de 187 M$, respectivement. BAIL NET À LONG TERME RÉCEMMENT PROLONGÉ Le bail NNN récemment prolongé de BJ expirera le 31 janvier et comprend une augmentation de loyer de 8 % tous les cinq ans au cours de la période initiale et pour chacune des périodes d'option de 10 ans et de 5 ans. AMÉLIORATIONS RÉCENTES EN IMMOBILISATIONS BJ's est tenue d'apporter des améliorations majeures à la propriété en échange d'un paiement de 250 000$ du propriétaire actuel. Si l'indemnité d'amélioration n'a pas été entièrement utilisée par le locataire avant la clôture, le propriétaire accordera à l'acheteur un crédit pour le solde à la clôture. MANQUE DE CONCURRENCE Cet emplacement de BJ à Merritt Island est le seul club de vente en gros desservant l'île Merritt et tous les points à l'est, y compris Cocoa Beach et Cape Canaveral. Toutes les autres compétitions sont situées à l'ouest sur le continent (Sam's Cocoa West : 6,5 milles ; Costco Orlando : 54 milles ; et BJ's Palm Bay : 29 milles). EXCELLENT ACCÈS ET VISIBILITÉ La propriété est située avec un excellent accès et une excellente visibilité à l'intersection signalée de l'avenue East Merritt (17 700 VP) et de la rue North Plumosa (6 500 VPD), qui croise East Merritt Island Causeway (41 500 VPD) — l'artère principale donnant accès au centre-ville d'Orlando (50 milles à l'ouest) et Cocoa Beach (5 milles à l'est). à l'ouest) et Cocoa Beach (5 milles à l'est). EMPLACEMENT STRATÉGIQUE BJ's est stratégiquement positionnée dans le principal corridor commercial et commercial de la région, avec 5,4 MSF de commerces de détail, 1,7 MSF de bureaux et 922 300 pieds carrés de produits industriels, ce qui est souligné par le Merritt Square Mall de 810 814 pieds carrés (points d'ancrage : JCPenney, Dillard's, Macy's, Ollie's Bargain Outlet et Sears).