413 S 18th St

Le portefeuille MHP de Centerville, IA est un portefeuille de deux parcs situés à environ un mille l'un de l'autre. Les deux parcs ont une combinaison de 51 aires de protection. Sur les 51 places, 31 locataires sont occupés (12 TOH et 19 RTO) et 19 postes vacants (18 postes vacants et 1 POH vacants). Le propriétaire actuel est propriétaire de ces parcs depuis environ trois ans. On croit que tous les parcs ont été aménagés en 1963 (Oaktree) et 1973 (Sunset). Les parcs ont actuellement un gestionnaire qui, selon le propriétaire, aurait intérêt à continuer d'assumer ce rôle à l'avenir. Le gestionnaire actuel est également le responsable de la maintenance. Il vit dans le parc depuis 16 ans. Le gestionnaire avait l'habitude de construire des maisons sur mesure et peut faire de l'électricité, de la plomberie, de la structure, de la cosmétique, de l'intérieur, etc. Il sera un grand atout pour un propriétaire hors de l'État. Nous avons de bons dossiers sur ces propriétés pour votre période de DD, y compris les rapports d'enquête récents et de la phase 1.
Centerville possède un Super Walmart à environ un mille d'Oaktree Estates.
Ce portefeuille offre des avantages considérables aux exploitants chevronnés :
• Augmenter les loyers de tous les lots à 350$ par mois augmenterait le NOI de 6 360$ par année.
• La remise en état du seul POH restant (investissement de 15 000$) ajoutera 7 800$ par année.
• Remblage du parc
• L'intégration de Sunset Estates dans la ville (par rapport au comté actuel) ferait baisser le taux d'eau de 50 %.
• Comprend 256 663$ de contrats RTO !
Sunset Estates est un parc de 30 terrains sur 2,92 acres. Sur les 30 terrains du parc, 15 sont occupés par des locataires (50 % occupés). Voici la répartition sur les tampons dans ce parc (7 TOH, 13 points vacants, 2 POH vacants et 10 RTO). Les aires de stationnement dans le parc varient en taille, mais bon nombre des sites sont suffisamment grands pour accueillir des remorques à double largeur. Aucune des remorques n'a besoin d'être retirée du parc. Des deux POH vacants dans le parc, l'un est rénové et sera disponible à la vente en tant que RTO à partir du début de janvier 2024, l'autre vacant est en cours de réhabillage et sera prêt à être vendu au début de février. Le parc se trouve sur les eaux et les égouts de la ville et il annule les factures aux locataires au moyen de compteurs Metron qui sont lus numériquement. Le parc paie pour la collecte des ordures. Les conduites d'eau sont un mélange de PVC et d'acier. Les tuyaux d'égout sont majoritairement en PVC avec de l'argile. Les socle électriques sont de 100 ampères. La route est en gravier et considérée comme étant en « bon » état. Les locataires ont des baux mensuels. Les locataires paient actuellement leur loyer par dépôt direct auprès d'une banque locale ou via CashApp. Sunset Estates se trouve juste en face d'une résidence pour personnes âgées. 66 acres. Sur les 21 pads du parc, 13 sont occupés par des locataires (62 % occupés). Voici la répartition sur les tampons dans ce parc (9 RTO, 4 TOH, 1 POH vacant). Les aires de stationnement de ce parc pourront accueillir des remorques à largeur unique. Aucune des remorques n'a besoin d'être retirée du parc. Le POH vacant a été vidé et a besoin d'environ 15 000$ en réadaptation avant de pouvoir être vendu. Le parc se trouve sur les égouts de la ville et les égouts municipaux et les factures remboursées par les locataires au moyen de compteurs Metron sont lues numériquement. Le parc paie pour la collecte des ordures. Les conduites d'eau sont un mélange de PVC et d'acier. Les tuyaux d'égout sont majoritairement en PVC avec de l'argile. Les socle électriques sont de 100 ampères. La route est en gravier et considérée comme étant en « bon » état. Les locataires ont des baux mensuels. Les locataires paient actuellement leur loyer par dépôt direct auprès d'une banque locale ou via CashApp. Oaktree est juste en face d'une épicerie.
À l'heure actuelle, le gestionnaire du parc fauche les aires communes et les aires communes vacantes. Si les locataires veulent que leur tampon soit fauché, il leur facture 20$. Le parc est responsable du déneigement en cas d'accumulation de plus de trois pouces (environ 3 à 5 fois par hiver).
À l'heure actuelle, neuf locataires ont des plans de paiement pour rattraper leur retard sur la perception du loyer. Voici l'explication du propriétaire :
1. « Je garde mal les résidents au sujet des collectes en raison des contraintes de bande passante et du manque de temps. Je suis épuisé par deux tout-petits, un travail exigeant à temps plein et une autre entreprise secondaire exigeante qui travaille 80 heures par semaine. Tout le monde paie lorsque j'envoie des rappels, je facture des frais de retard et je suis au courant. Je n'ai tout simplement pas le temps de faire ça, et je m'enregistrais rarement »
2. « Le peu de temps que j'ai pour me concentrer sur les parcs a été consacré à la gestion de projet des 20 réaménagements complets que nous avons effectués en veillant à ce que les fournitures soient achetées, que les fournisseurs soient payés, que les entrepreneurs soient payés et que les maisons soient vendues. »
3. « Les 1 à 3 heures restantes de ma journée, j'ai choisi de passer avec mes enfants plutôt que de poursuivre les résidents sur les collections.
Voici une liste des améliorations que le propriétaire actuel a effectuées au cours des trois dernières années de propriété :
1. Investissement de 450 000$ dans le redressement et la stabilisation des deux parcs.
2. Toutes les maisons vacantes et abandonnées ont été réhabillées (il en reste une) et vendues à contrat à de nouveaux résidents.
3. Les routes ont été remises à niveau et gravillées en octobre 2023.
4. Des sous-compteurs numériques ont été installés sur chaque maison.
5. De nouveaux panneaux sont installés dans chaque parc.
6. Tous les nouveaux socles électriques nécessaires ont été achevés.
7. Tous les nouveaux compteurs électriques nécessaires ont été achevés. Toutes les conduites d'égout nécessaires sont terminées.
9. Toutes les réparations nécessaires à la conduite d'eau sont terminées.
10. Tous les travaux de nivellement et de blocage des maisons mobiles sont terminés.
Jon Fisher est courtier agréé de l'Iowa avec MR. LANDMAN, LLC, IA License #B68919000.
Lieu :
Centerville est une ville du comté d'Appanoose, dans l'Iowa, et le siège du comté. La population était de 5 412 personnes au recensement de 2020, une baisse par rapport à 5 924 en 2000. Après le tournant du XXe siècle, l'industrie charbonnière de Centerville attire des immigrants européens de Suède, d'Italie, de Croatie et d'Albanie. Centerville abrite également la plus grande place de la ville de l'État de l'Iowa.
Centerville est situé :
53 milles au nord-ouest de Kirksville (Missouri)
86 milles au SE de Des Moines
144 milles au sud-ouest de Cedar Rapids
175 milles au nord-est de Kansas City (Missouri)
176 milles au sud-ouest de Davenport, IA
Le coût médian d'une maison à Centerville est de 77 400$. Au cours des 10 dernières années, l'appréciation de la maison a été de 63,9 %. L'appréciation de l'habitation à Centerville a augmenté de 15,1 %.
Les locataires représentent 34,5 % de la population de Centerville. La location moyenne de deux chambres est de 700$ par mois et la location moyenne de trois chambres est de 850 $/mois.
Centerville a un taux de chômage de 4,1 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La ville a été classée #19 sur les 185 villes de l'Iowa par Bestplaces.net, en fonction de facteurs tels que le coût de la vie, le marché du logement et la qualité de vie. Il a également placé #8 parmi toutes les villes ayant des populations similaires dans l'État.
Voici les plus grands employeurs de Centerville :
•Compagnie Barker Ltée
•Conteneur Lee
• Centre médical Mercy One Centerville
• District scolaire communautaire de Centerville (et écoles affiliées)
•Supercentre Walmart
•Hi-Vee
•L'adieu
•Usinage C&C.