413 E Broadway St
Toledo, OH 43605

Le Cooper Commercial Investment Group a été exclusivement retenu par la propriété pour vendre la participation en honoraires simples de 100 % dans l'emplacement nouvellement loué à locataire unique DaVita Kidney Care à Toledo, en Ohio. La propriété est offerte au prix de 1 605 000$, soit un taux de plafonnement de 6,00 %, et vient d'ouvrir ses portes (premier trimestre de 2019) après une rénovation complète. DaVita est le principal fournisseur de soins rénaux avec plus de 2 664 centres de dialyse ambulatoires aux États-Unis, 241 centres de dialyse ambulatoires dans neuf pays à travers le monde et dessert plus de 203 000 patients. La croissance continue de la société est attestée par le fait que la société a généré 1,8 milliard de dollars de flux de trésorerie d'exploitation consolidés en 2018 et qu'elle a réinvesti 663 millions de dollars dans les acquisitions et le développement de ses activités de soins rénaux. La société a une capitalisation boursière de plus de 9,5 milliards de dollars et, en 2019, elle est classée #188 dans le classement Fortune 500. DaVita a ouvert ses portes en mars 2019 dans le cadre d'un tout nouveau bail de 15 ans avec une augmentation de loyer multiple. Le bail offre également des augmentations de loyer de 10 % pour chaque période d'option, ce qui entraîne une croissance future du revenu. De plus, le bail est structuré avec des augmentations automatiques du remboursement de l'entretien des aires communes, ce qui peut être un autre aspect positif pour un nouveau propriétaire. L'actif est stratégiquement positionné au coin de l'avenue E. Broadway et Starr (36 000 VPM à l'intersection). Le bâtiment est entouré de logements et a un accès direct à une vaste base de population de plus de 170 000 résidents à moins de 5 milles, ce qui n'inclut pas les étudiants de l'Université de Tolède (5 milles, plus de 23 000 étudiants). Avant de devenir DaVita, l'endroit abritait un Family Dollar, qui s'en tirait exceptionnellement bien (magasin de 2,2 $+M M). Family Dollar a déménagé dans un magasin plus grand situé à 3 pâtés de maisons au sud, et cet emplacement a ensuite été réaménagé pour prendre sa forme médicale actuelle. Le réaménagement complet consistait en l'autofinancement du locataire d'environ 1,74 million de dollars, ce qui prouve son engagement et son dévouement envers l'emplacement et le marché, ce qui a donné lieu à un prix attractif bien inférieur au coût de remplacement. La propriété est également assortie d'une garantie de toit transférable de 20 ans. L'établissement de soins rénaux est situé dans une Mecque médicale en pleine croissance. Mercy Health est le deuxième employeur en importance de Toledo avec 8 827 employés et l'hôpital St. Charles est situé à seulement 2,5 milles à l'est de la propriété, mais le système hospitalier offre également huit hôpitaux dans la région de Tolède. L'industrie des soins de santé est le plus grand secteur d'emploi de la ville, l'Université de Toledo exploitant un campus des sciences de la santé de 450 acres, également connu sous le nom de Centre médical de l'Université de Toledo (7 milles). ProMedica Health, le plus grand employeur de Toledo avec environ 14 500 employés, a son hôpital stationné à seulement 5 milles du DaVita en vedette. En 2018 et 2019, l'hôpital ProMedica Toledo a été nommé 50e meilleur hôpital en santé. De plus, HCR Manor Care (1 mile) fait partie du système ProMedica/WellTower et son siège social est situé à Tolède et compte 1 845 employés. Toledo est le siège du comté de Lucas, mais attire des gens d'aussi loin au sud que Bowling Green, aussi loin à l'est que Fremont et aussi loin à l'ouest que Defiance, en Ohio. La zone de service de Toledo s'étend également vers le nord jusqu'à Monroe et Adrian, au Michigan. La zone de commerce métropolitaine offre les meilleurs détaillants de sa catégorie et des volumes de trafic élevés et constants, faisant de cet atout un point de destination pour toutes les collectivités environnantes. Dans l'ensemble, la région bénéficie d'une solide base d'emplois avec l'Université de Toledo (5 milles), qui emploie 6 662 personnes, ce qui en fait le troisième employeur en importance de la ville. La vaste base d'emplois se poursuit avec Whirlpool Corporation, qui emploie 6 182 personnes, FCA US avec 6 159 employés, General Motors Powertrain (1 971 employés) et Dana Corporation, qui ajoute 1 571 employés. Le siège social de Fifth-Third Bank dans le nord-ouest de l'Ohio est également situé au centre-ville de Toledo et compte 550 employés supplémentaires. Grâce au placement stratégique à proximité d'autres fournisseurs de soins de santé gratuits, à une nouvelle construction solide, à un locataire de qualité et à un emplacement idéal dans un quartier résidentiel densément peuplé, l'actif est bien placé pour prospérer à long terme.