31% VACANT! 9.48% Prof. CAP, 16-u Value-add 4121 Marmion Way

Taux CAP Proforma de 9,48 % dans une excellente région avec 31 % de postes vacants ! Growth Investment Group California est fier d'offrir le 4121 Marmion Way, un excellent appartement de 16 logements à valeur ajoutée situé dans le quartier recherché de Mount Washington à Los Angeles. Cette propriété bien entretenue est située juste à côté de la rue Figueroa et à la frontière de Highland Park et South Pasadena. Il est entouré de quartiers résidentiels matures et à distance de marche de nombreuses attractions de la région de Mount Washington (Lumis House, Southwest Museum et Metro Gold Line Heritage Square Station). Cette propriété est située dans une zone mature et entourée de maisons unifamiliales. Il a une excellente démographie, avec un revenu moyen des ménages de ±122 496$ dans un rayon d'un mille
La propriété est un appartement de style jardin de deux étages. Il offre un excellent attrait en bordure de rue et est très bien entretenu avec une cour centrale sereine. Construit en 1965, il a une superficie totale de ± 11 984 pieds carrés et est situé sur un grand terrain de ±17 441 pi2. La propriété a un nouveau toit qui a été installé en 2021 et plusieurs fenêtres avant ont été améliorées avec des fenêtres à double vitrage. Les fondations ont été boulonnées et la rénovation sismique de la propriété a été achevée en 2015.
Il offre un excellent mélange d'unités de huit (8) grandes chambres à coucher+1 salle de bain et huit (8) grandes unités de 1 chambre à coucher+1 salle de bain. Cinq unités sont actuellement vacantes et peuvent être livrées vacantes à la fermeture de l'entiercement. Les unités de 2 chambres sont grandes et présentent un excellent agencement (les dimensions estimées sont de ±925 à 1 000 pieds carrés — l'acheteur doit vérifier), et les unités d'une chambre sont spacieuses avec une disposition fonctionnelle (taille estimée ± 700-800 pi² — acheteur à vérifier).
Chaque unité dispose d'un grand salon, d'un radiateur mural, de fenêtres A/C et d'une cuisine complète. Les unités orientées vers l'avant (4 unités) ont des fenêtres à double vitrage mises à jour. Aucune des unités n'a été mise à jour, ce qui offre aux nouveaux propriétaires des occasions uniques d'effectuer leurs travaux à valeur ajoutée et d'augmenter considérablement les loyers. Le revenu locatif actuel est nettement inférieur au marché (environ ± 59 %).
Chaque unité est mesurée individuellement pour l'électricité et le gaz. Les unités sont grandes et lumineuses, ce qui les rend très attrayantes et faciles à louer. Il y a 16 places de stationnement ouvertes à l'arrière (aucune rénovation à étage souple n'est nécessaire) avec accès à l'allée du stationnement. La propriété est desservie par un chauffe-eau principal et une buanderie commune (machines propres au vendeur).