412 Greenford Rd

Considérations d'investissement
Rendement initial brut : 3,00%
Revenu de location : 60 000£ par an
La TVA est applicable à cette propriété
Comprend un centre de réparation de véhicules à un étage et des dépendances connexes sur un terrain de 0,13 acre
Planification approuvée en avril 2024 pour la démolition d'un centre existant et l'érection d'un immeuble de six étages pour la construction de 4 unités de vente au détail (catégorie E) et de 12 logements résidentiels autonomes (catégorie C3)
Total des GIA résidentiels et commerciaux approuvés : 1 330 mètres carrés (14 320 pieds carrés)
Les commerçants à proximité comprennent Lidl, Tesco Express, Costa Coffee, KFC, Poste et bien d'autres
Description de la propriété :
La propriété comprend un centre de réparation de véhicules à un étage sur un terrain de 0,13 acre, avec un panneau publicitaire supplémentaire, offrant les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 445 mètres carrés (4 790 pieds carrés)
Atelier, bureau, bâtiments extérieurs, stationnement
Location :
Le centre de réparation automobile est actuellement loué à A n H Motors pour une période de plusieurs années expirant en octobre 2026 au prix d'un loyer actuel de 50 000£ par année et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Évaluation des loyers exceptionnelle de 2021.
Le panneau d'affichage électronique est actuellement loué à un loyer courant de £10 000 par an et le bail contient toutes les clauses de réparation et d'assurance.
Possibilité de perfectionnement :
Planification approuvée en avril 2024 pour la démolition d'un immeuble existant et l'érection d'un immeuble de six étages pour l'aménagement de 4 unités de vente au détail (classe E) au rez-de-chaussée et au sous-sol, et 12 unités résidentielles autonomes (5 x 1 lit, 3 x 2 lits et 3 lits et 1 x 4 lits) aux étages supérieurs, ainsi que la mise en place d'un jardin communautaire sur le toit et d'espaces d'agrément privés, offrant les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée et sous-sol : 4 unités de vente au détail
Premier étage : 2 appartements à 1 lit et 1 x 4 lits
Deuxième étage : 2 x appartements à 2 lits et 1 x 1 lit
Troisième étage : 2 x appartements à 3 lits
Quatrième étage : 1 x appartement à 3 lits et 1 x 2 lits
Cinquième étage : 2 appartements à 1 lit
Sixième étage : Jardin communautaire sur le toit
Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter la planification 224272FUL sur le portail de planification du conseil d'Ealing :
Lieu :
Greenford est une banlieue densément peuplée de West London située à environ 9 milles à l'ouest du centre de Londres, juste au sud de l'A40 Western Avenue, à l'est de l'A312 et à 5 milles au nord-est de la M4 (jonction 3). L'établissement se trouve à environ 2 km de Greenford Rail (West Ealing, 11 minutes) et de la station de métro (ligne centrale). Les commerçants à proximité comprennent Lidl, Tesco Express, Costa Coffee, KFC, Poste, Nationwide, Restaurants, Takeaway et bien d'autres.