411 Witmer St
Los Angeles, CA 90017

Apportez toutes les offres pour cet immeuble à appartements de style cour fermée de 12 unités avec un prêt présumé à un taux d'intérêt de 3,350 %
jusqu'en mai 2027 ! Le 411, rue Witmer, est situé dans le sous-marché Westlake de Los Angeles, où le commerce est mince. La propriété dispose d'un mélange idéal d'unités de (2) 2 lits/1 salle de bain et (10) 1 lit/1 salle de bain, et 12 places de stationnement sur place, fermé et réservé pour chaque unité, ce qui est une énorme prime pour ce quartier qui manque de stationnement. Les locataires ont des baux de stationnement distincts pour les places de stationnement qui leur sont attribuées, ce qui leur rapporte un revenu mensuel supplémentaire substantiel. La propriété est offerte à un taux attrayant de 11,04 fois GRM et un taux de plafonnement de 6,09 % sur les loyers courants et les dépenses d'exploitation. Les locataires aiment être à quelques pâtés de maisons et à distance de marche de toutes les commodités que Downtown LA a à offrir, telles que Crypto.com Arena, LA Live, LA Convention Center, The Novo, Peacock Theatre et des tonnes de nouveaux restaurants et restaurants. Cet actif facile à gérer a été entièrement réaménagé en une nouvelle plomberie en cuivre, de nouvelles conduites d'égout, un toit en bardeaux de 30 ans, de nouvelles fenêtres en vinyle antibruit pour les 12 unités, un extérieur repeint, et la fondation a été boulonnée et modernisée. 4 des 12 unités ont été complètement rénovées et font grimper le loyer du marché, les autres unités laissant environ 35 % de hausse locative au prochain propriétaire. Avec un excellent flux de trésorerie sur place et un faible taux d'intérêt fixe, cette propriété générera un bon rendement de trésorerie au premier jour. Le prochain propriétaire bénéficiera de faibles dépenses d'exploitation puisque certains locataires sont sur RUBS pour les remboursements des services d'eau et d'égout, toutes les unités sont comptées séparément pour le gaz et l'électricité, tous les locataires paient les déchets et toutes les unités ont des chauffe-eau individuels dans l'unité sans augmentation constante des factures de gaz dans les zones communes. Avec un terrain de 12 100 pi2 zoné LAR3, la valeur du terrain continuera d'augmenter pour une utilisation future. Peut être acheté ensemble ou séparément au 4046, avenue Nicolet.