4104 Houston Hwy

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente un immeuble de bureaux et de commerce de détail à deux immeubles ainsi qu'un terrain brut de 1,5 acre supplémentaire à Victoria, au Texas. La partie du prix d'achat attribuable aux deux immeubles est offerte à un taux de plafonnement proforma de 8,5 %. Le bâtiment 1 est un espace de bureaux à locataires multiples de 4 963 pieds carrés comprenant cinq suites. La suite 100, une unité vacante de 2 522 pieds carrés, est idéale pour un propriétaire-utilisateur, tandis que les autres suites sont louées à des locataires locaux. Les suites 200 et 300 sont exploitées dans le cadre de baux NNN, tandis que les suites 400 et 500 offrent une possibilité de conversion de baux. La plupart des baux sont d'une durée d'un an, ce qui offre une certaine souplesse pour les ajustements futurs. Le bâtiment 2 est une structure à locataire unique de 12 652 pieds carrés qui est louée comme lieu d'événement. Le bail avec l'exploitant du lieu de l'événement a débuté en octobre 2024 et a apporté ses propres améliorations. Avec un toit vieux de six ans et des systèmes CVC régulièrement entretenus, la propriété nécessite un entretien minimal, assurant la stabilité et la valeur à long terme.
S'étendant sur cinq acres (y compris les 1,5 acres de terrain brut), la propriété compte 288 places de stationnement en surface avec un ratio de stationnement impressionnant de 16,34/1 000. Avec plus de 20 000 véhicules par jour (VPP) le long de l'US-59 BUS (Houston Hwy), le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'une excellente accessibilité. Son emplacement près des grandes autoroutes, des établissements médicaux et des établissements d'enseignement accroît son attrait.