4093 New Castle Ave
New Castle, DE 19720

Le Self Storage Group of Colliers International est heureux d'offrir en exclusivité aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acheter chez Certificate of Occupancy New Castle Storage situé au 4093 New Castle Avenue à New Castle, au Delaware. Plus récemment un entrepôt de palettes, cet immeuble d'un étage de 93 627 GSF devrait ouvrir ses portes en tant que conversion institutionnelle de libre-entreposage de qualité en juin 2020. New Castle Storage est stratégiquement situé à côté de l'I-495 (103 145 AADT) et à seulement 2,5 milles du centre-ville de Wilmington, DE. Le New Castle Storage se compose d'un bâtiment à un étage entièrement climatisé, s'étendant sur environ 4,81 acres. Cette installation offrira aux locataires 71 410 unités RSF et 744 unités, dont 40 places de stationnement en plein air. Vingt-sept unités se trouvent dans une mezzanine au-dessus du bureau de gestion et sont accessibles par un escalier. New Castle Storage offrira à ses locataires des équipements supérieurs, notamment un bureau de gestion spacieux, de multiples aires de chargement couvertes avec accès contrôlé, de nombreuses caméras de vidéosurveillance 24 heures sur 24, un tout nouveau toit à membrane TPO, une clôture périmétrique complète avec portail de contrôle d'accès et un éclairage de sécurité abondant. Cet actif très visible profite de la forte démographie de la région ainsi que de la faible saturation du libre-entreposage. À l'heure actuelle, 96 517 individus se trouvent à moins de 3 milles de cette installation, et cette population devrait continuer de croître de 1,1 % par année. Yardi calcule la saturation de 3 milles comme étant de 3,0 sf par habitant. Radius Plus calcule la saturation totale de 3 milles comme étant de 4,4 pieds pieds par habitant, qu'ils décomposent en 1,9 pieds pieds carré de stockage sous contrôle climatique et 2,5 pieds pieds carré de stockage non climatique. Les concurrents directs bénéficient de loyers élevés et de taux d'occupation élevés en raison du manque d'offre dans ce corridor. L'acheteur du New Castle Storage fera l'acquisition d'un actif de qualité institutionnelle dans un marché densément peuplé qui offre des taux de location élevés et une faible saturation. L'emplacement bien en vue, la qualité de la conversion et les commodités pour les locataires de première classe accéléreront la période de location de New Castle Storage et justifieront des tarifs de location encore plus élevés que ceux qui ont été incorporés dans le formulaire.