409 Pacific Ave
Jersey City, NJ 07304

Le 409, avenue Pacific « 409P » est un projet d'aménagement de hauteur moyenne à usage mixte de 42 unités situé au cœur du quartier Lafayette, à Jersey City. Le site est situé à quatre pâtés de maisons de la gare de train léger Liberty State Park et le lien entre les nouveaux projets de développement de luxe de la région tels que 295J, The Hazel, BELA et le nouvel Atlas de 24 étages. Le terrain d'angle se compose de deux lots contigus (409-411, avenue Pacific et 369-371, avenue Johnston) comportant des structures à deux familles — l'un est anciennement occupé par le propriétaire et le locataire est occupé avec un revenu brut de 3 475$ par mois. Les deux seront livrés vacants. Le site totalise 0,17 acres ou 7 500SF et ne possède aucun réservoir de stockage souterrain (TÉU). Les restrictions relatives aux actes de 95/5 qui sont notoires pour cette région de Lafayette ont été éliminées lors de transactions antérieures et n'auront pas pour effet de grever ou de déclencher de problèmes de titre lors de la fermeture ou pour l'avenir de ce site d'aménagement. Le 369-371 avenue Johnston a reçu l'approbation complète du plan d'emplacement d'un immeuble à usage mixte de 21 unités, bien que le vendeur ait acquis la propriété voisine et ait entamé le processus d'approbation du plan d'emplacement pour l'assemblage du 409P. La conception permettra le processus de construction le plus rentable, soit quatre sur deux. Étant donné que le 409P se trouve sur un terrain de coin et qu'il y a un petit plateau arrière pour un balcon arrière, quatre côtés de l'exposition exigeront des loyers incroyables et permettront au projet de se démarquer du reste de l'inventaire bien rempli plus au sud vers le train léger. Il y a une servitude arrière qui relie toutes les propriétés adjacentes pour le stationnement arrière, ce qui est la façon dont le garage arrière est accessible à partir de l'avenue Johnston. Le quartier Lafayette a connu des loyers résidentiels et commerciaux records au cours de la dernière année, avec des loyers de détail pouvant atteindre 65$ NNN (loués par Grid) et des loyers résidentiels effectifs nets oscillant dans les 50$ à mi-hauteur (voir l'ensemble de conp. ci-joint). Ce projet garantira un rendement élevé sur le plan des coûts, même dans un contexte de taux d'intérêt élevé.