407 W Eldorado Pky
Little Elm, TX 75068

Les Boutiques de Little Elm est un centre commercial avec une épicerie comme locataire principal, situé dans l'une des villes à la croissance la plus rapide du pays. Le centre se compose de trois bâtiments totalisant près de 3 700 mètres carrés et est ancré par La Azteca Market. Il est situé sur Eldorado Parkway, le principal pôle commercial de Little Elm. C'est également la seule artère qui relie Frisco à Denton en traversant le lac Lewisville. Le site bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, avec trois points d'entrée et une voie de virage dédiée en direction est. Les Boutiques de Little Elm ont fait l'objet d'une rénovation de 2,3 millions de dollars en 2014 et une variété de nouveaux locataires axés sur la restauration et les services ont été intégrés. Les loyers de la propriété sont encore en retard par rapport à la croissance du marché, le loyer moyen par mètre carré n'étant que de 179 dollars. Il y a une opportunité de profiter des augmentations de loyer prévues (40 000 dollars sur les 3 prochaines années) ainsi que d'amener d'autres locataires à un taux de marché. Stimulée par la vague de développement et les centres d'emploi à Frisco (à seulement 10 minutes en voiture du centre), Little Elm a connu une croissance considérable au cours des 15 dernières années. La population est passée de 4 400 à près de 50 000 habitants depuis 2000, et a augmenté de plus de 50 % depuis 2014. La ville a également été régulièrement reconnue pour son excellent travail de planification commerciale et son environnement familial agréable. Les détaillants et les investisseurs en prennent note avec une augmentation de l'activité commerciale au cours des 5-6 dernières années. Les Boutiques de Little Elm offrent à un investisseur un investissement sûr à long terme en raison de ses locataires principaux, de ses loyers moyens sains par rapport aux centres nouvellement développés, et de la croissance et de la densité projetées pour le sous-marché. De plus, à seulement 2 540 dollars le mètre carré, le centre est évalué nettement moins cher que la plupart des commerces comparables sur le marché. Un investisseur devrait être en mesure d'augmenter la valeur du centre au fil du temps grâce à des augmentations de loyer régulières et à la croissance continue de Little Elm.