407 Bloomfield Ave
Montclair, NJ 07042

Marcus & Millichap est fier de présenter l'opportunité d'acquérir un immeuble à usage mixte de trois unités situé au 407 Bloomfield Avenue à Montclair, NJ. La propriété comprend un espace commercial au rez-de-chaussée occupé par le restaurant japonais Aozora, qui est locataire depuis 2003. Aozora a signé un bail de 10 ans en 2012 et vient de renouveler l'option de cinq ans, maintenant le locataire en place jusqu'en 2022. Le deuxième étage comprend deux unités résidentielles : un studio et un appartement de deux chambres. Le restaurant est responsable du paiement de tous les services publics (gaz, électricité, chauffage et eau chaude) ainsi que de 90 % de la facture d'eau et d'égouts. Les locataires résidentiels paient séparément le gaz et l'électricité, ainsi que leur propre chauffage et eau chaude. Les baux incluent des augmentations annuelles de 4 % et, au loyer actuel, sont bien en dessous du potentiel du marché. La propriété comprend un parking arrière qui a été refait, un nouveau toit, une nouvelle devanture et de nouvelles fenêtres. La propriété est située près du quartier commerçant de Church Street/South Park, qui comprend LuLu Lemon, CVS, Anthropologie, Bluemercury, Oil & Vinegar, South Moon Under, Urban Outfitters et Investor Savings Bank. Elle est équidistante de plusieurs nouveaux projets de développement, notamment un hôtel MC et un complexe à usage mixte de six étages appelé Valley & Bloom à l'ouest de Montclair; Lackawanna Plaza qui abritera un nouveau supermarché à l'est, et le projet de développement artistique/résidentiel Wellmont Theatre/Seymour Street au centre de Bloomfield Ave. La propriété est zonée c-1 Zone d'affaires centrale, qui permet un développement maximal de six étages - le service de l'urbanisme devrait être contacté pour plus d'informations. Montclair est une banlieue densément peuplée et aisée située à environ douze miles à l'ouest de Manhattan, dans le comté d'Essex. Quatre gares ferroviaires, avec liaison directe vers New York, et deux lignes de bus font de Montclair un endroit populaire auprès des navetteurs.