Top of Greenwich | 407-411 Greenwich St
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Top of Greenwich 407-411 Greenwich St
5 Unité Immeuble d’appartements 5 190 619 $ CAD (1 038 124 $ CAD/Unité) 4,64% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94133
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- La première fois sur le marché en 110 ans !
- Potentiel ADU
- Adjacent à la tour de bobines
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Un incroyable trésor de San Francisco vieux de 110 ans sur le marché pour la première fois ! Commandé par la famille Pezzi en 1913, le 407-411 Greenwich offre la rare occasion de posséder un véritable héritage de San Francisco au sommet des marches de Greenwich ! Parfaitement adjacent au parc Pioneer et à la Coit Tower, cet immeuble de 5 logements construit de manière magistrale offre un penthouse rénové de 1 chambre avec une terrasse panoramique de 400 pieds carrés sur le toit et 4 appartements supplémentaires de 2 chambres avec salle de bain divisée, potentiel ADU, plus un emplacement imbattable. Détachée sur 3 côtés, cette propriété offre une vue spectaculaire sur la ville, la baie et le jardin depuis chaque unité. Ajoutez à ce forfait une histoire bien établie de locations solides et 1 logement vacant, cette propriété est un impératif !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2022) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2022) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 190 619 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 1 038 124 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,05 AC |
| Taux de capitalisation | 4,64% | Taille du bâtiment | 3 850 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.42 | Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1913/2021 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 5 190 619 $ CAD |
| Prix par unité | 1 038 124 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.42 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 3 850 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1913/2021 |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Baie vitrée
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Planchers de bois franc
- Bain/Douche
- Vues
- Cour
- Sous-sol
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Transport en commun
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 4 400 $ CAD | 750 - 850 |
| 1+1 | 1 | 7 213 $ CAD | 1 000 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Excellent transport en commun (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0087-025 | Évaluation totale | 968 246 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 422 974 $ CAD (2023) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 545 272 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2022 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0087-025
Évaluation du terrain
422 974 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
545 272 $ CAD (2023)
Évaluation totale
968 246 $ CAD (2023)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2022
ZONAGE
| Code de zonage | RH3 |
| RH3 |
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