REDUCED - Railroad Street Apartments - Terms 404 SE Railroad St

CONDITIONS DU VENDEUR
Prêt offert par le vendeur.
Les termes de base sont les suivants :
• 20 % de réduction (minimum)
• 6 % d'intérêts fixes (intérêts seulement ou paiements P/I)
• Durée du prêt négociable
• Aucune pénalité pour paiement anticipé
L'acheteur doit fournir le rapport de crédit complet, le bilan et le curriculum vitae du bien locatif qu'il possède.
Le vendeur offrira un rabais pour tout argent comptant. Le prix au comptant (ou prêt conventionnel) sera de 1 M$.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Les appartements du chemin de fer comprennent quatre unités au total construites en 1971 et une rénovation complète de l'intérieur et de l'extérieur a été achevée en 2022/2023. Les améliorations comprennent, sans s'y limiter, le nouveau toit, les parements, les fenêtres et les coulisses, le stationnement, l'aménagement paysager, l'électricité, les cuisines et les salles de bain améliorées, le revêtement de sol, l'installation de nouvelles laveuseurs/sécheuses empilables et de nouvelles unités de climatisation Mini Split pour tous les logements. De plus, une remise en état complète de l'amiante a récemment été achevée dans le cadre du remodelage. Les locataires ont accès à un stationnement hors voirie avec plus de 8 places disponibles. Le mélange d'unités comprend toutes les unités 1bd/1ba d'environ 598 pieds carrés chacune.
Situés à Southeast Bend, les Railroad Apartments se trouvent à seulement deux pâtés de maisons de la rue SE 3rd Street et à un demi-mile du quartier Old Mill. Les locataires ont un accès rapide aux magasins, restaurants et commerces à proximité.
OPÉRATIONS
Actuellement, une unité vacante. Un poste vacant est annoncé à 1 700,00 $/mois avec de multiples présentations. Les loyers du quadruplex sont en moyenne de 2,70 $/pi2 par unité. Le loyer le plus bas de l'immeuble est de 2,34 $/SF et le loyer le plus élevé est de 2,84 $/SF. Les loyers moyens actuels atteignent ou dépassent les loyers du marché dans la région. Le taux de capitalisation actuel, fondé sur les revenus et les dépenses réels, donne un rendement de 6,17 % avec les loyers du 1er janvier 2025.
LA CONSTRUCTION ET LES COMMODITÉS
Les appartements du chemin de fer sont conçus sur deux étages sur une surface habitable. La construction est à ossature de bois et la toiture est plate avec un système de toiture à membrane sans soudure. Toutes les unités sont dotées d'entrées avant couvertes et les deux unités du rez-de-chaussée ont un patio arrière avec un espace de cour. Les fenêtres et les curseurs ont été remplacés par du vinyle à double vitrage
et le repement est un produit de fibres de ciment. Toutes les unités ont un revêtement de sol LVP, des appareils électroménagers mis à jour, des armoires mises à jour, une nouvelle climatisation et des comptoirs en quartz dans les cuisines. Les baignoires sont munies de nouveaux lavabos et vanités et de combos baignoire/douche carrelés. Les appareils sont électriques et le chauffage est assuré par des unités murales électriques à air pulsé de type « cadet ».