403-407 Gallatin Ave
Nashville, TN 37206

Situé au cœur du corridor florissant de la rue Main et de l'avenue Gallatin à East Nashville, le 403 avenue Gallatin offre une occasion unique d'acquérir une propriété commerciale multilocataire entièrement louée sur un terrain d'angle dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques de la ville (East Nashville). Grâce à son emplacement privilégié au coin de la rue, à son environnement à forte croissance et à sa forte composition de locataires, cet actif offre une stabilité et un potentiel de hausse aux investisseurs à la recherche d'une propriété urbaine de premier plan.
Zonage : MUG-A (solution de rechange générale à usage mixte)
Locataires : Entièrement loué à deux locataires — Jane's Hideaway (environ 43 % de l'immeuble) et Sherwin-Williams (environ 57 % de l'immeuble) — fournissant des sources de revenus fiables.
Visibilité et accès : Situé dans un coin dur le long de l'avenue Gallatin, une artère importante avec un fort taux de circulation, une excellente accessibilité et une proximité immédiate du centre-ville de Nashville et des quartiers résidentiels denses.
Potentiel de développement : Le zonage et l'emplacement de la propriété offrent des possibilités de réaménagement pour un futur projet mixte ou multifamilial, sous réserve des approbations de zonage et de planification.
Situation géographique et points saillants du marché
Corridor de l'avenue Gallatin : Situé dans une zone à forte croissance connue pour son mélange éclectique de commerces de détail, de restaurants et de lieux de divertissement.
Données démographiques du quartier : East Nashville continue d'attirer un mélange dynamique de résidents et de visiteurs, soutenu par une forte croissance démographique, des niveaux de revenus élevés et une forte demande d'espaces commerciaux de qualité.
Proximité du centre-ville : À quelques minutes du quartier central des affaires de Nashville, cette propriété bénéficie d'une connectivité et d'une portée de marché inégalées.
Détails de l'investissement :
Revenu stabilisé : Les baux à long terme avec escalade intégrée offrent des flux de trésorerie prévisibles et une couverture contre l'inflation. Possibilité d'augmenter le NOI avec un scénario de stationnement payant.
Baux à triple net : Les locataires sont responsables de tous les impôts fonciers, des assurances et des coûts d'entretien, ce qui réduit les frais généraux de propriété.
Potentiel de réaménagement futur
Le zonage MUG-A de la propriété permet une densité et une flexibilité importantes, ce qui permet aux promoteurs d'explorer une variété de projets résidentiels ou à usage mixte. Grâce à son emplacement bien en vue et à son infrastructure bien établie, le 403 avenue Gallatin est bien placé pour créer de la valeur à long terme.