4022 Berger Rd
Temple, TX 76501

DESCRIPTION : Domaine de ±77,42 hectares. Principalement ouvert avec quelques arbres le long des ruisseaux et des clôtures. Exploitation bovine et de foin gérée par le propriétaire. AMÉLIORATIONS : Maison de 2 chambres et 2 salles de bain, hangar couvert avec un wagon utilisé comme atelier. Clôtures en fil barbelé et clôtures intérieures. EMPLACEMENT : Situé à l'intersection de Berger Road et Bottoms Road. À 4,2 km à l'est de l'IH-35 et 1,6 km au nord de la FM 438. Dans l'est du comté de Bell, au nord-est de Temple et au sud-est de Troy. Positionné régionalement dans la région centrale des prairies noires du Texas. À proximité de la future rocade est extérieure proposée par la ville de Temple. ZONAGE : Aucun / Hors des limites de la ville. Le plan d'utilisation future des terres indique "Rural-Estate". SERVICES PUBLICS : Électricité fournie par Oncor via des lignes électriques aériennes monophasées. Little Elm Valley WSC fournit l'eau potable dans la région ; le compteur d'eau est inclus dans la vente. FAÇADE ROUTIÈRE : ±1611 m de façade sur des routes de gravier tout-temps entretenues par le comté le long de Berger Road et Bottoms Road. Potentiel d'être situé sur ou près de la future rocade extérieure de Temple. COUVERTURE TERRESTRE : Principalement des pâturages ouverts. Quelques arbres le long de Pecan Creek. ±30,35 hectares étaient auparavant utilisés pour la production de cultures en rangées. HYDROLOGIE : ±838 m (0,84 km) de façade sinueuse le long de Pecan Creek, un affluent de Big Elm Creek. ±15,58 hectares dans la zone inondable FEMA de 100 ans. TOPOGRAPHIE : Généralement en pente de la route vers le côté nord de la propriété avec ±18 m de changements d'élévation de ±183 m à 201 m au-dessus du niveau de la mer avec des pentes de ±0% à 5%. Le "sommet" de la propriété est près de l'emplacement de la maison. SOLS : Mélange de sols comprenant de l'argile noire de Houston, de l'argile noire d'Austin, de l'argile de Tinn, de l'argile limoneuse de Houston, de l'argile limoneuse de Lott avec une cote de capacité moyenne de 3,04. ÉCOLE : Troy ISD. IMPÔTS : Évaluation d'espace ouvert (exemption agricole) en place pour de faibles impôts fonciers. Les impôts de 2022 étaient de 711,44 $. COMMENTAIRES : Exploitation bovine et de foin gérée par le propriétaire. Visite sur rendez-vous uniquement. Appelez le bureau de l'agent pour planifier une visite privée. PRIX : 2 030 900 $ (26 232 $/hectare). CONTACT : Jeremy Jirasek ou David Jirasek, ALC, CCIM (254) 770-0996 ou info@jirasekrealty.com DIRECTIONS : Prenez la FM 438 au nord-est de Temple sur 4,3 km jusqu'à Bottoms Road. Tournez à gauche sur Bottoms Rd, continuez vers le nord sur 2,1 km jusqu'à la propriété.