402-406 Walnut St
Lansdale, PA 19446

Construit à l'origine en 1898, l'édifice a fait l'objet de plusieurs ajouts et rénovations majeures. À la fin des années 1930, tous les ajouts actuels à la propriété étaient terminés. La liste des améliorations immobilières comprend, sans s'y limiter : l'installation d'un service de 100 ampères dans chaque appartement et de compteurs électriques distincts pour chaque unité ; une nouvelle chaudière à gaz efficace qui répond aux besoins en chaleur et en eau chaude de l'immeuble ; des poutres en acier installées dans tout le bâtiment pour renforcer structurellement chaque unité ; et de nouvelles passerelles en béton devant l'immeuble ainsi que l'amélioration du drainage des eaux pluviales à l'arrière du bâtiment. En plus des améliorations à grande échelle, plusieurs projets plus petits ont été entrepris pour améliorer l'habitabilité des logements. Chaque appartement a été insonorisé et des fenêtres inclinables en vinyle à double vitrage ont été installées dans tout l'immeuble. Les rampes originales de chaque escalier ont été remplacées par des rampes modernes en aluminium qui facilitent le processus de déménagement et deux des six appartements ont été équipés de demi-murs pour relier la cuisine et le salon. La propriété actuelle s'occupe de l'immeuble et de ses résidents depuis plus de 40 ans. Une grande partie des importantes dépenses en immobilisations ont déjà eu lieu et un nouveau propriétaire pourrait améliorer les cuisines et les salles de bain et augmenter les loyers de 150$ à 200$ par unité par mois. Le marché locatif de Lansdale est en pleine croissance avec l'ajout de 182 appartements de luxe en 2019 et l'ajout prévu de plus de 200 appartements grâce à la construction d'un immeuble de six étages à distance de marche du 402-406 Walnut Street. Les nouveaux propriétaires ont l'occasion de tirer parti de cette nouvelle vague de développement avec peu ou pas de dépenses en capital de leur part. L'offre d'immeubles d'appartements 402-406 Walnut Street offre une occasion exceptionnelle d'acquérir six logements situés dans l'un des quartiers les plus passionnants, propices à la marche et convoités de la banlieue de Philadelphie.