4014 Miller St
Bethany, MO 64424

Le Family Budget Inn est situé sur une sortie active à l'intersection de l'I-35 et de la route américaine 136 à Bethany, au Missouri. Le couloir intérieur d'un étage compte 78 chambres réparties entre deux bâtiments (40 chambres dans le bâtiment principal et 38 chambres dans le bâtiment sud). La ville de Bethany (environ 3 149 habitants) est le siège du comté de Harrison (environ 8 615 habitants), situé dans le centre-nord du Missouri. La ville est située à l'intersection de l'Interstate 35 et de la U.S. Highway 136, à environ 90 milles au nord-est de Kansas City (Missouri) et à 104 milles au sud-ouest de Des Moines (Iowa). Selon les cartes de volume de trafic les plus récentes fournies par MODOT (2015), l'I-35 a un nombre de trafic d'environ 12 000 par jour et l'autoroute 136 en compte environ 2 000. Les équipements de l'établissement comprennent des réfrigérateurs et des micro-ondes, des chambres pour animaux de compagnie avec planchers de bois franc, une piscine extérieure saisonnière, une connexion Wi-Fi partout, un parking pour camions, un petit déjeuner continental et une salle de réunion. La demande de chambres pour la nuit est généralement satisfaite par les 40 chambres du bâtiment principal et, au cours des années précédentes, les exploitants actuels ont été en mesure de fermer le bâtiment sud pendant les mois d'hiver pour réduire les coûts tout en répondant à la demande saisonnière de chambres. Bien que le modèle indépendant présente certainement des avantages (c.-à-d. aucun frais de franchise) et que les revenus aient été substantiels et constants (plus de 500 000$ pendant 12 années consécutives), il y a un potentiel de hausse en signalant la propriété et en augmentant le taux d'occupation ou l'ADR. La propriété appartient à des absents et les flux de trésorerie continuent de soutenir la gestion à distance, mais la propriété convient également parfaitement à un propriétaire-exploitant.