4001 Philadelphia Pike
Claymont, DE 19703

• 4001 Philadelphia Pike, Claymont, DE — terrain de 17 acres avec approbation du plan de site pour des bureaux de 268 000 pi2 répartis dans 2 immeubles • 4009 Philadelphia Pike, Claymont, DE — 3,5 acres pour une installation de libre-entreposage de 100 000 pi2 — en vertu d'un contrat — l'acheteur demande l'approbation du zonage • 400 Naamans Road, Claymont, DE — Bâtiment d'entreposage frigorifique de 315 000 pi2 par Agile Cold Storage (occupation oct. 2024) • 4145 Philadelphia Pike, Claymont, DE — Entrepôt de 358 000 pi2 appartenant à First Industrial Realty Commercial Development Company, Inc. (CDC) a lancé un projet de construction à multiples facettes qui devrait comprendre 3,75 millions de pieds carrés d'espace appelé « First State Crossing », un réaménagement de l'ancienne usine d'acier Claymont sur une propriété de 425 acres située au cœur du Delaware et juste au sud du Grand Philadelphie. Selon Brett Saddler, directeur général de la Claymont Renaissance Development Corporation, le nouveau projet de construction estimé à 850 millions de dollars devrait avoir le plus grand impact sur le développement économique de tous les projets de l'État. Le plan directeur comprend 3,75 millions de pieds carrés de nouvelles constructions — bureaux, résidences, commerces de détail, industrie légère et un nouveau parc naturel doté d'un vaste réseau de sentiers pédestres et d'autres équipements communautaires. Au cœur du développement se trouve un centre de transport en commun de 70 millions de dollars, qui reliera le nouveau développement à Philadelphie et à d'autres régions métropolitaines voisines. Actuellement en construction, le centre de transport en commun devrait ouvrir ses portes en août 2023. Le centre de transport en commun à la fine pointe de la technologie remplacera l'actuelle gare de Claymont, qui est située à proximité et désuète. Le nouvel emplacement comprendra l'accès au transport ferroviaire régional (Amtrak) ainsi qu'aux réseaux locaux d'autobus, aux pistes cyclables et aux sentiers pédestres. La nouvelle installation sera conçue dans le but d'offrir une expérience accessible et pratique à tous les passagers et sera entièrement conforme aux normes de l'Americans with Disabilities Act (ADA). Pour faciliter la construction du nouveau centre de transport en commun, Commercial Development Company a fait don de 15,5 acres de terrain à la Delaware Transit Corporation en 2018. Industrielle : En janvier 2023, Commercial Development Company a vendu 28 acres à First State Crossing à First Industrial Realty Trust, qui construira une installation de distribution industrielle de 358 000 pi2 dans le cadre du projet. En réponse à la demande du marché pour des installations logistiques prêtes à occuper, l'immeuble comprendra 68 positions de portes de quai, un parking pour 241 remorques, une hauteur de plafond de 40 pieds et un éclairage à DEL. Industrielle : En octobre 2023, Agile Cold Storage a officiellement inauguré son installation d'entreposage frigorifique de 170 millions de dollars à First State Crossing. La première phase de l'entrepôt de 265 000 pieds carrés sera achevée et opérationnelle d'ici le début de 2024. Au total, Agile Cold Storage prévoit créer 130 nouveaux emplois à Claymont. Résidentiel : Le projet First State Crossing prévoit la construction de 1 200 unités résidentielles réparties dans des immeubles de 1 800 000 pi2. Bon nombre des nouveaux appartements et maisons de ville seront situés de manière à surpasser la rivière Delaware. « Cette nouvelle communauté résidentielle représentera le plus grand développement riverain du marché du Grand Philadelphie », a déclaré Stephen Collins, vice-président exécutif de Commercial Development Company. À quelques pas du centre de transport en commun, le développement résidentiel de First State Crossing devrait être un lieu de vie attrayant, non seulement pour les travailleurs locaux, mais aussi pour ceux qui se rendent à Philadelphie. Sentiers pédestres et parc naturel de 50 acres : L'un des éléments les plus attrayants du projet First State Crossing est la création d'un nouveau parc de comté et d'un vaste réseau de sentiers pédestres reliant la populaire voie verte de la côte Est. Le réseau de parcs et de sentiers représentera le plus grand parc public du Commonwealth du Delaware, avec 50 acres de préservation de la nature et plus de 6 milles de nouveaux sentiers pédestres accessibles au public tout au long du projet. Commerce de détail : First State Crossing prévoit des locaux commerciaux de 105 000 pi2 répartis tout au long du projet. Commercial Development Company suscite un vif intérêt de la part de plusieurs points de vente au détail qui ont identifié cet emplacement comme étant idéal pour le libre-entreposage, les stations-service de détail, les pharmacies et les restaurants. Bureau : First State Crossing comprend également des plans à long terme pour la construction de 500 000 pi2 d'espaces de bureaux de classe A et d'un parking de 160 000 pi2 pouvant accueillir 450 véhicules. Malgré les tendances du marché indiquant un ralentissement de la demande de nouveaux locaux à bureaux en raison des pratiques de travail à distance, First State Crossing prévoit d'allouer des locaux aux campus d'entreprises à mesure que la demande du marché reviendra. Impact économique : Avant la construction, Commercial Development Company a commandé une analyse économique indépendante à l'aide du logiciel IMPLAN pour déterminer l'impact économique global du plan directeur du First State Crossing. Voici quelques-uns des résultats : • Coûts de la construction et de l'amélioration de l'infrastructure : 850 millions de dollars • Nouvelles constructions et emplois pour les utilisateurs finaux (sans compter l'effet multiplicateur) : 2 100 • Production économique annuelle estimée pour la région : 880 millions de dollars • Impact ponctuel de la construction et de l'amélioration des infrastructures : 105 millions de dollars Des terrains prêts à être aménagés sont toujours disponibles à First State Crossing, et CDC prévoit annoncer d'autres locataires en 2023. com..