4001 1st St SE
Washington, DC 20032

Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à ce portefeuille unique de neuf propriétés multifamiliales dans les quartiers NE et SE de Washington, DC. Cette offre offre un point d'entrée accessible aux nouveaux investisseurs multifamiliaux et une occasion de croissance pour les entreprises établies qui cherchent à élargir leur portefeuille d'actifs productifs de revenus. D'une propriété de quatre logements au 3205, rue D, au sud-est, à une communauté de dix-sept logements au 2100 15th Street, au sud-est, ce portefeuille offre des options pour répondre à divers objectifs de placement.
Avec la hausse des prix des logements et la forte demande de propriétés locatives de qualité, c'est le moment idéal pour profiter de la dynamique économique de l'investissement multifamilial. Les principaux avantages comprennent :
Flux de trésorerie constants
Les immeubles multifamiliaux génèrent un revenu stable provenant de logements locatifs multiples, ce qui réduit la dépendance à l'égard d'un seul locataire et assure des flux de trésorerie fiables.
Économies d'échelle
La gestion de plusieurs unités au sein d'un même portefeuille peut réduire les coûts unitaires d'entretien, de réparation et de gestion professionnelle.
Diversification du portefeuille
Les propriétés multifamiliales apportent de la diversité aux portefeuilles immobiliers, offrant une stabilité et un risque réduit par rapport aux autres catégories d'actifs.
Potentiel d'appréciation
Les propriétés multifamiliales s'apprécient généralement au fil du temps grâce à une « appréciation forcée », où les valeurs correspondent à l'augmentation du bénéfice net d'exploitation découlant de la demande du marché et des rajustements de loyer.
Avantages fiscaux
Les investisseurs bénéficient d'incitatifs fiscaux, notamment de l'amortissement des primes, des déductions d'intérêts et de 1031 possibilités d'échange pour différer l'impôt sur les gains en capital.
En quoi une vente de faillite diffère-t-elle des autres transactions immobilières ?
Dans une vente de faillite, une fois que le contrat de vente est ratifié par le syndic de faillite, il doit être approuvé par le tribunal des faillites. Ce processus prend habituellement de 30 à 45 jours entre la signature du contrat et l'approbation de la Cour. Une fois que la Cour a rendu une ordonnance approuvant la vente, le syndic peut procéder à la clôture, comme pour toute transaction immobilière standard.
Ces ventes sont-elles assujetties à la Loi sur la possibilité d'achat des locataires (TOPA) à DC ?
Non, les ventes en faillite sont exemptées des restrictions TOPA, ce qui permet une transaction simplifiée sans avoir besoin de droits d'achat des locataires.
Les propriétés sont-elles gérées par des professionnels ?
Oui, toutes les propriétés sont gérées par 10Ninety Group, une société de gestion immobilière résidentielle réputée basée à D.C.
Est-ce qu'ils ont accès à un tableau de loyer, à un relevé d'exploitation sur 12 mois ou à des copies de baux ?
À l'heure actuelle, nous ne disposons pas de documents financiers complets en raison de la nature de cette vente de faillite. Est-ce que je peux visiter les unités de la propriété qui m'intéresse ?
Un membre de l'équipe RealMarkets affichera les unités vacantes dans le cadre de votre vérification préalable. Toutefois, les unités occupées ne sont accessibles qu'aux acheteurs ayant un contrat de vente ratifié.
Est-ce qu'une période de diligence raisonnable est autorisée dans mon offre ?
Oui, vous pouvez inclure une période de diligence raisonnable dans votre offre. Cependant, toutes les éventualités, y compris le financement, doivent être éliminées avant l'audience prévue. Au moment de l'audience d'approbation de la Cour des faillites, le contrat devrait être non conditionnel.
Est-ce que je dois acheter toutes les propriétés ou est-ce que je peux choisir des propriétés individuelles ?
Vous êtes invités à acheter une, plusieurs ou toutes les propriétés disponibles. Comme le syndic de faillite examine les offres sur une base continue, nous vous encourageons à soumettre votre offre dès que possible.
Une dernière note
Chaque acheteur potentiel est invité à vérifier tous les renseignements fournis dans le présent document. Tous les biens sont vendus dans leur état strictement tel quel.
Pour en savoir plus ou pour soumettre une offre sur une, plusieurs ou toutes ces propriétés, veuillez communiquer avec un membre de notre équipe des ventes. Nous sommes impatients de soutenir votre parcours d'investissement et de vous aider à atteindre vos objectifs financiers.