24 Units @ 6.98% CAP & 8.41 GRM - Witmer 4 | 400 Witmer St
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24 Units @ 6.98% CAP & 8.41 GRM - Witmer 4 400 Witmer St
24 Unité Immeuble d’appartements 4 812 108 $ CAD (200 504 $ CAD/Unité) 6,98% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90017
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Faits saillants de l’investissement
- 400 Witmer est un complexe de 24 unités à valeur ajoutée situé à 2,4 milles au sud du lac Echo Park et au cœur du centre-ville de Los Angeles.
- Offert à 6,98 % CAP, 8,41 GRM, 139 583$ par unité et 342$ par pied.
- Les locataires paient leurs propres services d'électricité et le bâtiment est doté d'un compteur principal pour le gaz.
- Située juste au sud de la rue W. 3rd, la propriété se trouve à proximité du parc Echo, du lac Silver, de Koreatown, de la 101 Fwy et de la 110 Fwy.
- Environ 42 % de la location à la hausse avec un studio VACANT. Selon les loyers projetés sur le marché, la propriété se stabilisera à un CAP de 11,58 % et à 5,99 GRM.
- Le 400 Witmer, qui peut être acheté individuellement, fait partie du Witmer 4-84 unités réparties dans 4 immeubles situés dans un bloc de la rue Witmer.
Résumé de l'annonce
400 Witmer est un complexe de 24 unités à valeur ajoutée situé à 2,4 milles au sud du lac Echo Park et au cœur du centre-ville de Los Angeles. Située juste au sud de la rue W. 3rd, la propriété se trouve à proximité du parc Echo, du lac Silver, de Koreatown, de la 101 Fwy et de la 110 Fwy. La propriété est offerte à 6,98 % CAP et 8,41 GRM sur les loyers actuels, 139 583$ par unité et 342$ le pied. Cette importante opportunité de valeur ajoutée présente une hausse locative d'environ 42 % avec un studio VACANT. Selon les loyers prévus sur le marché, la propriété se stabilisera à un CAP de 11,58 % et à 5,99 GRM. Construit en 1924, le complexe de deux étages de 9 800 pieds carrés se compose de (9) logements d'une chambre et de 15 studios. Les locataires paient leurs propres services d'électricité et l'immeuble est compteur principal pour le gaz. 400 Witmer, qui peut être acheté individuellement, fait partie des 4 - 84 unités Witmer dans 4 immeubles situés dans un bloc de la rue Witmer. Le Witmer 4 est vendu conjointement avec 1000 N. Serrano, un complexe de 24 unités à East Hollywood offert à un plafond de 6,75 % sur les dépenses réelles. Veuillez contacter LA 1 pour plus d'informations.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété En dépôt fiduciaire
| Prix | 4 812 108 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 200 504 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 6,98% | Taille du bâtiment | 9 800 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.41 | Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1924 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 4 812 108 $ CAD |
| Prix par unité | 200 504 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,98% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.41 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 9 800 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
Commodités des unités
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 2 211 $ CAD | - |
| Studios | 15 | 1 871 $ CAD | - |
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (91)
Transit Score ®
Un paradis pour conducteur (93)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5153-025-012 | Évaluation totale | 5 109 071 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 991 464 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 117 607 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5153-025-012
Évaluation du terrain
3 991 464 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 117 607 $ CAD (2024)
Évaluation totale
5 109 071 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | LACW (Neighborhood Commercial) |
| LACW (Neighborhood Commercial) |
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