91.4% Occupied Mission-Critical Industrial | 400 West Ave
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91.4% Occupied Mission-Critical Industrial 400 West Ave
262 076 pi² 91% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Rochester, NY 14611
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Faits saillants de l’investissement
- Un bien industriel stratégique et essentiel à la mission s'étendant sur 262 076 pieds carrés sur un peu plus de 18 acres avec un engagement avéré des locataires.
- Occupation actuelle de 91,4 % et un WALT de 6,3 ans et plus, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables et prévisibles.
- Les locataires ancres RG&E et AT&T ont fait preuve d'un engagement exceptionnel envers l'actif, avec des baux s'étalant sur plus de 30 ans.
- Offre un accès immédiat aux principales artères de transport, y compris l'I-390 et l'I-490, à quelques minutes de l'aéroport international du Grand Rochester.
- Comprend deux alimentations, des générateurs diesel de secours sur place, des systèmes d'appareillage de commutation avancés, assurant la résilience opérationnelle et un service ininterrompu.
- Zone M-1 (district industriel), permettant une variété d'utilisations industrielles et commerciales, y compris la fabrication, l'entreposage et la distribution.
Résumé de l'annonce
Colliers is pleased to present the exclusive offering of 400 West Avenue, Rochester, Monroe County, NY (“400 West Avenue” or the “Property”)—a strategically located, mission-critical industrial asset.
Currently 91.4% occupied and spanning approximately 262,000 square feet on just over 18 acres, 400 West Avenue has served as the cornerstone of operations for anchor tenant Rochester Gas & Electric (RG&E) since 1993. As a subsidiary of Avangrid Inc. (NYSE: AGR), a credit-rated utility provider with an A- credit rating (S&P), RG&E has invested over $80 million to upgrade the site’s electrical infrastructure, including a second power feed for redundancy, ensuring uninterrupted operations.
As RG&E’s primary staging facility for a nine-county region, 400 West Avenue is integral to its mission of delivering reliable energy to the community. Over its 30-year tenure, RG&E has extensively built-out the site with advanced power systems, diesel backup generators, and operational infrastructure critical to its service delivery, underscoring its continued long-term commitment.
AT&T (NYSE:T), a global telecommunications leader with a BBB+ credit rating (S&P), and the Property’s other anchor tenant, has been a valued occupant since 1994. Together, RG&E and AT&T occupy 70% of the rentable building area (RBA) while contributing 80% of the building’s base rent, demonstrating the Property’s stable income stream and strong tenant creditworthiness.
Strategically located near key transportation routes, including Interstate 390 and Interstate 490, and in close proximity to the Greater Rochester International Airport, 400 West Avenue offers exceptional logistical advantages, further enhancing its appeal to tenants across sectors.
This offering presents a rare opportunity to acquire a mission-critical facility with proven tenant commitment, robust infrastructure, and significant regional importance.
Currently 91.4% occupied and spanning approximately 262,000 square feet on just over 18 acres, 400 West Avenue has served as the cornerstone of operations for anchor tenant Rochester Gas & Electric (RG&E) since 1993. As a subsidiary of Avangrid Inc. (NYSE: AGR), a credit-rated utility provider with an A- credit rating (S&P), RG&E has invested over $80 million to upgrade the site’s electrical infrastructure, including a second power feed for redundancy, ensuring uninterrupted operations.
As RG&E’s primary staging facility for a nine-county region, 400 West Avenue is integral to its mission of delivering reliable energy to the community. Over its 30-year tenure, RG&E has extensively built-out the site with advanced power systems, diesel backup generators, and operational infrastructure critical to its service delivery, underscoring its continued long-term commitment.
AT&T (NYSE:T), a global telecommunications leader with a BBB+ credit rating (S&P), and the Property’s other anchor tenant, has been a valued occupant since 1994. Together, RG&E and AT&T occupy 70% of the rentable building area (RBA) while contributing 80% of the building’s base rent, demonstrating the Property’s stable income stream and strong tenant creditworthiness.
Strategically located near key transportation routes, including Interstate 390 and Interstate 490, and in close proximity to the Greater Rochester International Airport, 400 West Avenue offers exceptional logistical advantages, further enhancing its appeal to tenants across sectors.
This offering presents a rare opportunity to acquire a mission-critical facility with proven tenant commitment, robust infrastructure, and significant regional importance.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- 2. Financials
- 3. Property Information
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Rochester - NY USA
Taux de capitalisation boursière
Rochester - NY USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
262 076 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1955/2001
Pourcentage loué
91%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Superficie de plancher typique
87 359 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Taille du lot
18,28 AC
Zonage
M-1
Stationnement
350 Espaces (1,34 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Affichage
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e étage | 9 000 pi² | Bureau | - | Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 9 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1 de 15
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
2e étage
| Taille | 9 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
20 955
130 404
292 166
2020 Population
21 685
132 852
299 090
2029 Population
20 570
128 410
287 455
2024-2029 Croissance démographique prévue
-1,8%
-1,5%
-1,6%
Employés de jour
10 906
147 810
278 488
Total des entreprises
985
11 707
24 495
Revenu moyen du ménage
51 189 $
58 433 $
67 994 $
Revenu médian par ménage
37 329 $
41 979 $
50 587 $
Dépenses de consommation totales
165,7 M$
1,2 G$
3 G$
Âge médian
35,2
34,5
36,0
2024 Ménages
8 112
56 474
125 582
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
8%
13%
16%
Valeur résidentielle moyenne
124 932 $
155 323 $
170 298 $
Valeurs en dollars américains
Zonage
| Code de zonage | M-1 |
| M-1 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 261400 120.40-1-2.004 | Évaluation des bâtiments | 4 761 832 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 840 323 $ CAD | Évaluation totale | 5 602 155 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
261400 120.40-1-2.004
Évaluation du terrain
840 323 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 761 832 $ CAD
Évaluation totale
5 602 155 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Jacklene Chesler, Vice Chair
(973) 610-1875
Contact
Jacklene occupe le poste de vice-présidente et fournit une expertise en vente de placements et en services-conseils aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les bureaux, les industries, les commerces de détail, les utilisations résidentielles et mixtes et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des Servicers spéciaux (équipes de prêts et de REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les biens CMBS et bilans, et d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment sur Tenx.com.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Patrick Norris, Vice President
(973) 299-3010
Contact
Patrick Norris, vice-président, fait partie de l'industrie de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente institutionnelles et d'investisseurs privés dans l'ensemble du New Jersey et de la région métropolitaine des trois États avoisinants. En plus d'exécuter des campagnes de marketing traditionnelles très concurrentielles, Patrick est un expert dans la vente de propriétés par l'intermédiaire de plateformes d'enchères en ligne, notamment Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Cheri Mascitelli
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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VIDÉOS
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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