400 N Avenue 19 - 400 Ave 19

Cushman & Wakefield of California, Inc. à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter l'occasion d'acquérir la participation en fief simple dans 400 Ave 19 (la « propriété ») située dans le quartier de Lincoln Heights, à proximité du centre-ville de Los Angeles, en Californie. Le 400 Ave 19 est un assemblage de terrains qui donne lieu à l'un des plus grands sites de développement contigus dans la zone du marché immédiat. La propriété se compose de 3,23 acres de terrain de développement, avec façade et accès sur l'avenue N 19 et le chemin N San Fernando, directement au sud de l'endroit où l'autoroute 110 rencontre l'autoroute I-5. L'adresse postale correspondante est 400 N Avenue 19, Los Angeles, CA 90031. La propriété est actuellement améliorée avec 91 857 pieds carrés d'améliorations industrielles de faible hauteur dans un état moyen (+ stationnement en surface), mais le site est bien placé pour le réaménagement.
Le 400, avenue 19, est situé dans le Plan spécifique Cornfield Arroyo Seco (CASP), qui est en cours de mise à jour par la Ville et qui a été recommandé pour approbation par la Commission d'urbanisme en décembre 2023. Dans le cadre du nouveau plan, la propriété sera rezonée
Urban Village-UV (anciennement Urban Innovation-UI), qui permet un large éventail d'utilisations des terres et vise à agrandir les logements
des possibilités, entre autres objectifs. Plus précisément, le District UV permet des utilisations multifamiliales, commerciales diverses et de nombreuses utilisations industrielles
directement dans le cadre de la mise à jour de la CASP, ce qui accélère le processus d'admissibilité. Le nouveau zonage aura une densité de base de 1, 5:1 FAR (plancher
ratio de superficie), qui peut être augmenté jusqu'à 4, 5:1 FAR au moyen d'incitatifs à la prime de densité (logement abordable ou autre collectivité)
avantages). La propriété a déjà obtenu des plans préliminaires pour un développement multifamilial et une note d'utilisation des terres confirmant
la conformité à la mise à jour du CASP.
La propriété bénéficie d'un emplacement central dans la partie nord de Lincoln Heights (juste au sud de Cypress Park), environ
2,0 milles au nord du cœur du sous-marché DTLA. 400 Avenue 19 offre une excellente accessibilité régionale, à moins de ¼ de mille de la 110
et les autoroutes I-5, et à moins de 2 milles des autoroutes 101 et I-10. La région avoisinante est essentiellement de nature résidentielle et a fait l'objet d'investissements et de développements considérables au cours des 10 à 15 dernières années. Les utilisations notables des terres dans la région comprennent Elysian
Parc et réservoir Elysian (0,5 mille à l'ouest), Dodger Stadium (0,7 km à l'ouest), parc historique d'État de Los Angeles (0,7 mille au sud),
Campus des sciences de la santé de l'USC (1,3 mille au sud-est), Flat Top Park (1,0 mille à l'est) et parc d'État de Rio de Los Angeles (1. 400 Avenue 19 offre une occasion unique d'acquérir une propriété de placement foncier multifamiliale à grande échelle dans un immeuble émergent et désirable
nœud résidentiel entre la DTLA et la vallée de San Gabriel. La propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès pratique à une région
réseau de transport à proximité de plusieurs autoroutes desservant le sud de la Californie. Le zonage sous-jacent et la mise à jour en attente
le CASP offrira au CASP un large éventail de possibilités de développement, dont beaucoup sont économiquement réalisables compte tenu de la force de la
Emplacement de la propriété. Il y a un bail de stationnement à court terme (jusqu'en mars 2024) sur une partie de la propriété jusqu'en mars 2024.
Sinon, la propriété est vacante et non grevée, ce qui donne aux acheteurs une « carte blanche » pour poursuivre leur investissement idéal
stratégie de développement.
Le 400, avenue 19, était autrefois utilisé à des fins industrielles, et les études environnementales menées par la propriété ont révélé une contamination mineure. Les récents rapports environnementaux des phases I et II, ainsi que diverses autres études, sondages et notes de service, sont mis à la disposition des acheteurs qualifiés qui signent une entente de confidentialité sur le formulaire du vendeur. Les lignes directrices relatives à la présentation des déclarations d'intérêt sont disponibles à la fin de la présente note d'offre.